STRAUSS & PARTNER Development GmbH
Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Boris Klutz | Mail: boris.klutz@strauss-partner.com | Tel.: +43 / 664 / 626 6886

„Der Rosenhügel“ - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31.05 m² Balkon (Neubau!)

Keine Angabe in Engelshofengasse, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • MKZ_1__Angebot_2648
Standort
  • Engelshofengasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,18 m²
Nutzfläche
  • 101,18 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 520.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,18 m²
Kaufpreis
520.900,00
Nutzfläche
101,18 m²
provisionspflichtig
Nein
Freifläche
31,05 m²
Maklerprovision
provisionsfrei
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2018
Kellerfläche
4,36 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
31,05 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,03
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF
Ausstelldatum
14.07.2015
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

 

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Die ruhig gelegene, ca. 101.18 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Nord-Ost/Nord-West-Lage befindet sich im 3. Obergeschoß (Haus „Constantin“) des im Bau befindlichen Wohnbauprojekts auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Die Wohnung punktet mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Schrankraum und einer Speis neben der Küche. Besonderes Highlight: der ca. 40,44 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 31.05 m² großen Balkon! Bezugsfertig 2.Quartal 2018.

Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 40,44 m² inkl. direktem Zugang zur Speis
- Zimmer
- Zimmer inkl. Schrankraum
- Vorzimmer
- Badezimmer mit WC, Bidet und Badewanne
- Separat begehbares WC
- Balkon (ca. 31.05m²) – begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.

Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.

Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“

Das Wohnprojekt, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Bezugsfertig: 2. Quartal 2018.

Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

 

 

Anzeigen-Signatur: Xk5J3Qy8hJ5Yg9ClPp7x

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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