UBM Development Österreich GmbH
Laaer-Berg-Straße 43, 1100 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Boris Klutz | Mail: boris.klutz@ubm-development.com | Tel.: +43 / 664 / 626 6886

„Der Rosenhügel“ - Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31.05 m² Balkon (Neubau!)

Keine Angabe in Engelshofengasse, A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • MKZ_1__Angebot_2648
Standort
  • Engelshofengasse
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 101,18 m²
Nutzfläche
  • 101,18 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Kaufpreis: 520.900,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
101,18 m²
Kaufpreis
520.900,00
Nutzfläche
101,18 m²
provisionspflichtig
Nein
Freifläche
31,05 m²
Maklerprovision
provisionsfrei
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2018
Kellerfläche
4,36 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
31,05 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Sporteinrichtungen
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,03
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.07.2025
Art
BEDARF
Ausstelldatum
14.07.2015
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

FILMREIFES WOHNEN IN FREIFINANZIERTER EIGENTUMSWOHNUNG!

Die ruhig gelegene, ca. 101.18 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Nord-Ost/Nord-West-Lage befindet sich im 3. Obergeschoß (Haus „Constantin“) des Wohnbauprojekts "Der Rosenhügel" auf dem Areal der ehemaligen Rosenhügel Filmstudios (23. Bezirk/Liesing, an der Grenze zum 13. Bezirk/Hietzing). Die Wohnung punktet mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, einem vom Schlafzimmer aus begehbaren Schrankraum und einer Speis neben der Küche. Besonderes Highlight: der ca. 40,44 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum ca. 31.05 m² großen Balkon! Fertigstellung erfolgt!

Raumaufteilung

- Geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich mit ca. 40,44 m² inkl. direktem Zugang zur Speis
- Zimmer
- Zimmer inkl. Schrankraum
- Vorzimmer
- Badezimmer mit WC, Bidet und Badewanne
- Separat begehbares WC
- Balkon (ca. 31.05m²) – begehbar von allen Wohnräumen
- Kellerabteil

Alle Wohnungen sind mit Video-Gegensprechanlagen und einbruchshemmenden WK3-Sicherheitstüren ausgestattet.

Zuzüglich KFZ-Garagenplatz á € 22.000,--.

Die Lage

- Schulen im direkten Umfeld
- Kindergarten direkt um die Ecke
- Merkur am Areal
- Großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

In wenigen Gehminuten erreichbar

- Maurer Wochenmarkt
- Hietzinger Bad
- Schönbrunner Schlosspark
- Lainzer Tiergarten mit Hermesvilla
- Charmante Heurigengegend "Die Mauer" mit Blick über die Weinberge
- Krankenhaus Hietzing

Die Infrastruktur

- Straßenbahn Linie 60 (Station: Sillerplatz) – direkt vor der Haustüre!
- Bus Linie 58A (Station: Dreißenhofergasse)
- Bahnhof Wien Speising (2 Straßenbahnstationen)
- Bahnhof Wien Atzgersdorf (5 Busstationen)
- Südosttangente A23 (3,4 km)

Ihre Vorteile vom Wohnen am Rosenhügel

- Ansprechende Architektur
- Helle Wohnungen, großzügige Verglasungen und Freiflächen
- Raumhöhe ab 2,70 Meter
- Perfekte Anbindung – Öffentliche Verkehrsmittel & Auto
- Hausbetreuer direkt am Areal
- Fitnessraum und Saunen
- Garage direkt am Areal (KFZ-Garagenplatz € 22.000,-- und Motorrad-Abstellplatz € 5.000,--)
- Elektroaufladestation am Parkplatz (auf Anfrage)
- Fahrradgaragen
- Praktische Werkstatt für kleine Reparaturen und kreative Basteleien
- Atelier für Feiern & Künstler
- Für Kinder: Freiflächen für Rollerskating und Radfahren, vielfältige Spielwiesen
- Hundewaschplatz
- Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

Über die Wohnanlage „Der Rosenhügel“

Die Wohnanlage, bestehend aus 7 Häusern, befindet sich im Südwesten Wiens, im nördlichen Teil des 23. Bezirks direkt an der Grenze zu Hietzing (13. Bezirk), am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels. Hier in den berühmten Rosenhügel-Filmstudios wurden einst Klassiker wie „Mariandl“, „Sissi“, „Die Klavierspielerin“ oder „Mundl“ produziert. Der Spatenstich erfolgte im Frühjahr 2016. Fertigstellung erfolgt.

Mehr Informationen zum Projekt „Der Rosenhügel“ und den insgesamt 204 freifinanzierten Eigentumswohnungen (50 m² - 163 m²) finden Sie auf http://www.derrosenhuegel.at.

Gerne informieren wir Sie auch persönlich über Ihre Wunschwohnung. Kommen Sie vorbei und schnappen Sie sich Ihr filmreifes Eigenheim!

Mag. Boris Klutz & Corinna Reumann, MA

+43 50 626 - 6886

info@derrosenhuegel.at

Foto Nachtansicht: ©Alfred Berger

 

 

Anzeigen-Signatur: Yk6z3Y7MuLA8aytxAEoB

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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