IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

1 Zimmerwohnung Nähe Atzgersdorfer Platz - sehr gute Infrastruktur

Wohnung in A - 1230 Wien, Wien


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Referenz
  • 4096
Standort
  • A - 1230 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 33,52 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1907
Kaufpreis: 98.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk 23., Liesing entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
33,52 m²
Kaufpreis
98.000,00
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
81,20
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
121,24
Boden
Stein
 
Laminat
provisionspflichtig
Ja
Befeuerung
Elektro
Maklerprovision
3.528,00 € inkl. 20% USt.
 
 
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
 
 
Baujahr
1907

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
160,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,48
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
11.11.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>SANIERUNGSBEDARF für geschickte Handwerker -  1 ZIMMERWOHNUNG in LIESING mit freiem Blick  und hervorragender Infrastruktur  </strong></p>

<p> </p>

<p><strong> LAGE </strong></p>

<p>Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift in einem hübschen Haus aus der Jahrhundertwende mit  aufwendig strukturierter Fassade. </p>

<p> Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Billa, Bank, Pennymarkt, Fleischerei, Arzt, Bankfiliale, diverse Gaststätten)  liegen in  weniger als 2 min Gehdistanz; die  Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt  (Schnellbahnen S2, S3, S4 Atzgersdorf  ca 8 min Gehzeit, Bus 60A, 66A in 6 min bei der Station U6 Alterlaa ), die Autobahn Anschlussstelle A21  ist  rasch zu erreichen. </p>

<p> </p>

<p><strong> AUSSTATTUNG</strong></p>

<p>Die  sanierungsbedürftige Wohnung von ca 33,52 m2  der Kat. D  verfügt über  einen  größeren Vorraum mit  Anschluss für die Küche, ein  Zimmer und  ein Gang-WC  (keine Nutzungsvereinbarung, somit Allgemeinteil der Liegenschaft)  schräg gegenüber der Wohnung. </p>

<p> Vom Zimmer mit südostseitiger Ausrichtung haben Sie einen <strong>freien Blick</strong>, kein d<strong>irektes Gegenüber,</strong> die Wohnung ist dadurch  <strong>sehr hell und freundlich</strong>. </p>

<p> In  der Küche befinden sich neben dem Wasser- und Gasanschluss noch eine Dusche. </p>

<p> Im Vorraum wurde ein widerstandsfähiger, polierter  Granitboden verlegt,  im Wohnraum Laminat. </p>

<p>Beheizt wird die Wohnung derzeit durch eine elektrische  Nachtspeicherheizung, die Fenster sind 2-fachisolierte <strong>Kunststofffenster.</strong></p>

<p>Der Abwasserstrang der  angrenzenden Nachbarwohnung befindet sich an der Küchenwand bei der Dusche, somit müsste bei  Neuerrichtung  von  Bad/WC  der Abfluss   in diesen Strang eingeleitet werden. </p>

<p>BK monatlich inkl Rücklage: 121,26 Eur </p>

<p>Die elektrischen Leitungen im Haus wurden in den letzten 20 Jahren erneuert, Prüfung der Dichtheit der Gasleitungen wurde  vor ca 2 Jahren durchgeführt.  </p>

<p>Rücklagenstand per 31.12.2020 ca 27.883,00 Eur </p>

<p><strong>Kaufpreis: 98.000 EUR</strong></p>

<p>Bitte geben Sie bei Anfragen, Ihre vollständigen Namen, Telefonnummer und email an, somit können diese auch schneller bearbeitet werden. </p>

<p>Ihr Kontakt: Sabine Goth</p>

<p>goth@immoagency.at</p>

<p>+4356769402133</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Atzgersdorfer Platz

Lage - A - 1230 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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