kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: 43/12031168-0

X-mas Special - EUR 5000,- Gutschrift bei Wohnungskauf - Aktion Gültig bis 31.12.2017

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10376
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,70 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 131.921,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35,70 m²
Kaufpreis
131.921,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2018
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,02
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Erstbezug Neubau ab Herbst 2018

Wohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 30 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 34 m² bis 88 m². Die Fertigstellung ist bis Herbst 2018 geplant. Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung im 1. OG:
Wohnraum auf 35,7 m² (ohne Balkon/Terrasse):
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 35,7 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 131.921,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 35,7 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 146.433,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 3.OG:
Wohnraum auf 55,80 m² mit 5,88 m² Balkon
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 55,80 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 183.752,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 55,80 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 203.965,--

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Das Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz.
Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Straßenbahnlinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind gut zu Fuß erreichbar.
Auch für die Bildung ist gesorgt: mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.02 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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