IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Milot Bunjaku | Mail: bunjaku@immoagency.at | Mobil: +43 699 190 158 60

Wundervolle Dachgeschoss Wohnung mit Balkon

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien,Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 8110
Standort
  • A - 1220 Wien,Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,43 m²
Nutzfläche
  • 65,89 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 319.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62,43 m²
Kaufpreis
319.000,00
Nutzfläche
65,89 m²
Nebenkosten
142,00
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
156,20
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
2020
Fläche Balkon/Terasse
3,46 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Energietyp
KFW40
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Rollstuhlgerecht
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,50
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
31.07.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Neubauhaus 2020 im Herzen des 22., Bezirk </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im ersten Dachgeschoß des Hauses und ist Süd-Ost Richtung ausgerichtet. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung hat ca. <strong>62,43m<sup>2</sup></strong> Wohnnutzfläche + Balkon ca. 3,46m<sup>2</sup>.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="background-color:#ffffff;"><span style="color:#000000;">Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnküche (nur Anschlüsse), im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer, ein Kabinett, ein Badezimmer mit <span>Badewanne, eine</span> Toilette, Handwaschbecken sowie ein Balkon.  </span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil zur Verfügung.    </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Ausstattung:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Die Wohnung ist mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Raum Thermostat, Klimagerät, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, einem Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschbecken, eineToilette, sowie ein Balkon . ca. 3,46m<sup>2</sup>, Wohnungseingangstüre Sicherheitstüre, Gegensprech-Anlage ausgestattet.     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Hausheizung die im Jahr 2020 angeschafft wurde beheizt.  </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Lage:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<ul><li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Alte Donau </span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donau Park</span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Donauzentrum </span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Gewerbe Stadtlau </span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span style="color:#000000;"><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Klinik Donaustadt</span></span></span></strong></span></span></span></span></li>
</ul><p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Beste Infrastruktur:</span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Durch den 10 Gehminuten entfernten Bahnhof U1 Kagranerplatz ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur paar Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Apotheke, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld.</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;">An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, Straßenbahn 26, Buslinien 22A. zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A22 </span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung z.B.  Volksschulen, die in paar Min. Fußläufig erreichbar sind.   </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Gebäude: </span></span></span></strong></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Das gesamte Haus ist neu und die Technik auf den neusten Stand gebracht. Zusätzlich sind im Dachgeschoß neue Wohnungen mit großzügigen Terrassen errichtet. Und im Haus gegen Aufpreis gibt es Auto PKW-Stellplätze zur Verfügung. </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"> </p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Herr Milot Bunjaku </span></span></span></strong><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">sehr gerne unter der</span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

<p style="text-align:start;"><span><span><span style="color:#000000;"><span><span><span><span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">Tel.: <strong>069919015860</strong> oder unter</span></span></span> <span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;">E-Mail: </span></span></span><span><span style="color:#000000;"><span style="background-color:#ffffff;"><a href="mailto:bunjaku@immoagency.at"><span style="color:#954f72;">bunjaku@immoagency.at</span></a></span></span></span><span><span style="color:#222222;"><span style="background-color:#ffffff;"> zur Verfügung!     </span></span></span></span></span></span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 1220 Wien,Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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