IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Michael Vajk | Mail: vajk@immoagency.at | Mobil: +43 676 728 20 20

WOHNUNGSPAKET und GEWERBEFLÄCHE

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • vaj 20762
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 402,00 m²
Baujahr
  • 1976
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 790.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
402 m²
Kaufpreis
790.000,00
Kellerfläche
10 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
1976
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
Neubau

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
74,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
12.08.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
WOHNUNGS- und GEWERBEPAKET mit 3 Wohnungen und einem Geschäftslokal (Teilung möglich)!

Dieses Anlage- bzw. Entwicklungspaket besteht in Summe aus ca. 402m² Nutzfläche und ca. 9m² Balkonflächen.

Wohnung Top 2, gelegen im 1. Stock, gesamt ca. 39,36m²:<br />



Vorraum ca. 4,64m²

Dusche/WC ca. 3,54m²

Schlafkabinett ca. 7,53m²

Wohnküche ca. 23,65m²


Wohnung Top 3, gelegen im 1. Stock, gesamt ca. 77,34m2 zuzüglich 4,36m² Balkon:<br />



Vorraum ca. 8,95m²

WC ca. 1,32m²

Badezimmer ca. 5,13m²

Schlafzimmer ca. 14,52m²

Schlafzimmer ca. 15,94m²

Wohnzimmer ca. 20,63m²

Küche ca. 8,75m²

Abstellraum ca. 2,10m²

Balkon ca. 4,36m²


Diese Wohnung könnte auch auf 2 Wohneinheiten mit je 40m² getrennt werden, alle Anschlüsse für Sanitär vorhanden.

Wohnung Top 5, gelegen im 2. Stock, gesamt ca. 74,92m² zuzüglich 4,43m² Loggia:


Vorraum ca. 9,40m²

WC ca. 1,28m²

Abstellraum ca. 1,62m²

Zimmer ca. 13,20m²

Zimmer ca. 11,51m²

Badezimmer ca. 4,15m²

Wohnzimmer ca. 26,52m²

Küche ca. 7,24m²

Loggia ca. 4,43m²


Geschäftslokal mit vielseitiger Nutzung, großen Auslageflächen, Schanigarten möglich, ca. 212,58m²:


Geschäftsfläche ebenerdig, ev. auch teilbar mit separaten Eingängen ca. 143,22m²

Fläche im Keller ca. 69,36m² auch gut nutzbar als z.B. Behandlungsraum, Lager, Solarium usw.


natürlich verfügt auch die Gewerbefläche über WC´s, Abstellräume, Garderobe.....

Hier sind nahezu jegliche Nutzungsmöglichkeiten gegeben wie Einzelhandel, Cafe/Konditorei, Kosmetische und medizinische Branchen, Versicherungsbüro/Zulassungsstelle, Tierarzt, und vieles mehr!!!! Eine neuwertige, sehr gute Be- und Entlüftungsanlage ist auch schon vorhanden.

Die Wohnungen sowie die Gewerbefläche sind in einem guten Zustand und können bestandfrei übergeben werden. Die U1 fährt nur ca. 100m vom Haus entfernt, womit eine perfekte Anbindung an ganz Wien gegeben ist. Das Haus selbst ist ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Sollten sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf ihre Nachricht.

Energieausweis C, HWB 74kWh/m²a

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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