EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Bolataschwili | Mail: d.bolataschwili@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-414

Wohnen nahe Naturschutzgebiet Lobau

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 36982
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,06 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 246.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,06 m²
Kaufpreis
246.000,00
Anzahl Zimmer
2
provisionspflichtig
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Kunden!
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
8,32 m²
Baujahr
2019
Anzahl Balkone
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,24
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,70
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Gültig bis
20.06.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Im 22. Bezirk, Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1 mit 46 Eigentumswohnungen, zwei Ateliers, einer Gewerbefläche sowie 31 PKW-Garagenplätzen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Singlewohnung, familienfreundliche Gartenwohnung oder klimatisierte Dachgeschosswohnung – hier finden Sie das perfekte Zuhause für jede Lebenssituation.

Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit 116 m² und 127 m² sowie eine Geschäftsfläche mit 121 m² Nutzfläche.

Baubeginn: Sommer 2018

Baufertigstellung: Frühjahr 2020

Highlights:

Ökologische Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärmepumpe Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Fußbodenheizung mit individuell einstellbarer Temperaturregelung Klimaanlage in den obersten zwei Dachgeschossen Beschattung mittels funkgesteuerten, elektrischen Außenjalousien bzw. Außenrollläden (Erdgeschoßwohnungen) Schallschutzfenster sowie -terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung Sicherheitstüren Farbvideo-Gegensprechanlage HWB ab 23,22, (A), fGEE ab 0,66, (A+) Das gesamte Wohnhaus ist barrierefrei Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten PKW-Stellplatz auf Wunsch mit E-Tankstelle

Alle Wohnungen werden belagsfertig übergeben.

Sie möchten Ihre neue Eigentumswohnung schlüsselfertig? Gerne besteht die Möglichkeit ein individuelles Ausstattungspaket zu erwerben. Dieses inkludiert einen hochwertigen Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad, Toilette und Vorraum sowie die in den Einrichtungsbeispielen ersichtliche Maßeinbauküche inkl. Markengeräten. Alle PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können auf Wunsch auch mit E-Tankstelle ausgestattet werden.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Die Bus-Linie 26A hält direkt vor dem Wohnhaus und bringt Sie in nur 5 Minuten zur U2 Station Aspernstraße und in nur 3 Minuten zur Linie 25 Richtung Kagran.
Mit dem Auto gelangt man in nur 10 Minuten zur Anschlussstelle A22 und A23.
Mühlwasser und Lobau sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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