RIWOG Real Estate Management GmbH
Börsegasse 12, 1010 Wien, Österreich


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Ari Abramov | Mail: ari.abramov@riwog.at | Mobil: +43 / 676 844 403 202

++Wohnen nahe der Alten Donau++ Generalsanierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit westseitigen Balkon (7,66 m²) beim Donauzentrum

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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5 Bilder
Referenz
  • 26532
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,45 m²
Gesamtfläche
  • 56,11 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 185.283,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,45 m²
Kaufpreis
185.283,00
Gesamtfläche
56,11 m²
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
110,00
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
121,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
7,66 m²
Maklerprovision
6.670,19 € inkl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Wanne
 
Fenster
Baujahr
1900
Küche
Offen
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Immobilienbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Eigentumswohnung in einem ansprechenden Gründerzeithaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist als sehr gut einzustufen und ist ein Anziehungspunkt für Familien und Menschen mit Anspruch auf vielfältige Infrastruktur, die Gourmetangebote, Ärzte und Einkaufszentren inkludiert. Besonders die Nähe zum Erholungsgebiet an der Alten Donau ist ein Pluspunkt dieser Adresse.

Die im 3. Stockwerk gelegene Einheit umfasst ca. 49 m² Wohnfläche zzgl. eines knapp 8 m² Balkons und verfügt über einen perfekten Grundriss. Diese sehr individuelle Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer großzügigen Wohnküche (28m²), einem geräumigen Schlafzimmer, sowie einem Bad mit Wanne und WC.

Zudem ist die Wohnung äußerst modern und hochwertig ausgestattet. Echtholzparkettboden, elegante Fliesen, moderne Armaturen und Einbauspots werden Sie begeistern.

Der moderne Stil verleiht ein angenehmes Wohngefühl und wird Sie begeistern.

Aufgrund der derzeit stattfindenden Bau- und Sanierungsarbeiten können keine Originalfotos der Wohnung angeboten werden. Änderungswünsche sowie eigene Ideen können in Bezug auf die Ausstattung (Fußbodenheizung etc.) in der jetzigen Bauphase berücksichtigt werden. 

Last but not least ist die verkehrsgünstige Lage ein absolutes Highlight. Die UBahn Linie (U1) bringt sich innerhalb von 10 Minuten zum Zentrum. Mit dem Donauzentrum, einer der größten Einkaufszentren Wiens, sind alle erforderlichen Geschäfte des täglichem Bedarfs sowie weitere in der Umgebung befindlichen Schulen, Ärzte etc. ist eine hervorragende Infrastruktur sichergestellt. Die Alte Donau, als eines der beliebtesten Erholungsgebiete liefern einen zusätzlichen Mehrwert für diese Immobilie.

Kaufpreis:  EUR 185.283,00
Betriebskosten: ca. 2,4€/m²
Provision: 3 % vom Kaufpreis (+ 20 Ust.)

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Donauzentrum/Alte Donau

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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