EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Sophie LÖBBECKE | Mail: s.loebbecke@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-411

Wohnen in Hirschstetten - Dörfliches Leben in der Stadt

Dachgeschosswohnung in Hirschstettnerstraße, A - 1220 Wien, Wien


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14 Bilder
Referenz
  • 20869
Standort
  • Hirschstettnerstraße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,41 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2016/2017
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 489.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128,41 m²
Kaufpreis
489.000,00
Anzahl Zimmer
5
Heizkosten enthalten
Nein
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
34,46 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
3
Baujahr
2016/2017
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Immobilienbeschreibung

Ländlicher Charakter in mitten der Stadt!
Direkt neben dem Schlosspark Hirschstetten entstehen auf einem 5.000m² großem Grundstück 4
niedrige Gebäude, mit insgesamt 20 freifinanzierte Wohneinheiten!
Sie können zwischen Reihenhäusern und Wohnungen mit einer oder zwei Ebenen wählen. Je nach Art der Wohneinheit stehen Freiflächen wie Garten, Balkon oder Terrassen zur Auswahl. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 18 Garagenstellplätze und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die 20 Wohneinheiten der Liegenschaft verfügen über eine Wohnnutzfläche zwischen 65 und 145 m². Je nach Wohnung kann zwischen großzügigen Loggien, Balkonen, Terrassen und Gärten gewählt werden. Auch ein hauseigener Spielplatz steht zur Verfügung.

Ebenso stehen 18 Garagenstellplätze und Fahrradabstellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen barrierefreien Personenaufzug, der alle Geschoße erschließt.

Die Wohnhäuser werden mit einer Vollwärmeschutzfassade und Kunststofffenstern mit 3-fach-Isolierverglasung ausgeführt. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels zentraler Gasheizung.
Hochwertige Ausstattung:
• Parkettböden (Weitzer Eiche Massiv) in den Wohnräumen
• modernes Feinsteinzeug (Marazzi, Format 30/60) in Küche, Bad und WC
• Alu/Kunststofffenster 3-fach-Verglasung
• ALU-Außenlammellenstores bei Fenstern und Terrassentüren
• Brand- und einbruchhemmende Zargen/Holz - Eingangstüre
• Innentüren und Zargen in Holz/weiß
• Fußbodenheizung/keine Radiatoren
• Vorbereitung/Klima in DG-Wohnungen

Infrastruktur:

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Erzherzog-Karl-Straße, sowie im Gewerbepark Stadlau, der über 50 Geschäfte und 8 Fachmarktzentren mit 2.500 Stellplätzen zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet gehört.


Anbindung:

Das Projekt punktet mit einer guten Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz!
Die Autobuslinien 22A, 95A und 95B befinden sich in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn Station Hirschtetten der Linie S80 befindet fußläufiger Entfernung bzw. ist nur eine Autobusstation entfernt.
Die A22, A23 und A4 sind in wenigen Minuten erreicht. Die Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zur Alten Donau und zur UNO City sowie die sehr gute Infrastruktur garantieren eine langfristig optimale Vermietung in einem der grünsten Bezirke Wiens.

Die Lage im Ortskern von Hirschstetten zeichnet sich auch durch seine Nähe zum Hirschstettner Badeteich aus.
Nicht weit entfernt liegen auch die Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Hirschstettner Blumengärten, das Mühlwasser und die Alte Donau.
Baubeginn: März 2016 – Voraussichtliche Fertigstellung: April 2017


Die vorausslichtlichen Betriebskosten sind uns leider noch nicht bekannt.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1030 -20%7 km
Wien - 1200 -3%8 km
Wien - 1110 -4%8 km
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Wien - 1050 -7%11 km
Wien - 1080 -25%11 km
Wien - 1060 -15%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen