kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Volle Lebensqualität am Mühlwasser - Erstbezug

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10329
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,55 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 267.960,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70,55 m²
Kaufpreis
267.960,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
30,75
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82

Immobilienbeschreibung

Volle Lebensqualität am Mühlwasser - Erstbezug

Wohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 44 Neubauwohnungen mit 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 39 m² bis 94 m², zusätzlich stehen noch größere Dachgeschosswohnungen mit bis zu ca. 113 m² zur Verfügung. Die Fertigstellung ist bis Ende August 2016 geplant. Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Preisbeispiel:
Wohnraum auf 70,55 m² mit 5,08 m² Loggia im 2. OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 70,55 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 267.960,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 70,55 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 291.600,--

Alle Wohnungen im 1. und 2. DG sind mit elektrischen Sonnenschutz ausgestattet. Alle Wohnungen im 2. DG sind für einen nachträglichen Einbau einer Klimaanlage vorbereitet. Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz und eine Küchenausstattung mitzuerwerben.

Infrastruktur:
Das Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz.
Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Straßenbahnlinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind gut zu Fuß erreichbar.
Auch für die Bildung ist gesorgt: mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.



Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:30.75 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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