gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Ivan Paunovic | Mail: ip@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 650 515 30 31

+++ U1 Kagraner Platz +++ 3 Zimmer zentral-begehbar mit nettem Garten | Provisionsfrei - Neubau - Erstbezug

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 9099
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,56 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2015
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 374.018,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,56 m²
Kaufpreis
374.018,00
Anzahl Zimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl separate WC
1
Baujahr
ca. 2015
Gartenfläche
33,58 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,08
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer - Abgebergestützt.

Zum Verkauf gelangt eine zentralbegehbare 3 - Zimmer Garten-Wohnung in einem freifinanzierten Neubau in U1 Kagraner Platz nähe.
Sehr gute Nahversorgung.
Die Wohnung kann ebenfalls als Vorsorgewohnung erworben werden.
Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Über 20 realisierte Projekte sprechen für die Qualität der Hausanlage und der Wohnungen.

Die Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche (Zugang Garten/Terrasse)
- Schlafzimmer - 1
- Schlafzimmer - 2
- Bad
- Toilette
- Abstellraum
- Garten: ca. 33.58 m²
- Terrasse: ca. 9,30 m²

Plan als PDF angehängt.

Details:
Baujahr: 2015
Stockwerk: Erdgeschoss
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Dreifachverglast
Befeuerungsart: Gas
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)
Garagenplätze: wenige verfügbar (€ 18.000,- pro KFZ-Abstellplatz)

Wohnhausausstattung:
- Fahrradraum
- Keller
- Aufzug
- Müllraum
- Garagenplätze: Möglichkeit des Erwerbs vorhanden

Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, Änderungswünsche sind gegen Aufpreis nach Absprache mit dem Bauträger möglich.

Infrastruktur und Umgebung:
U-Bahn: U1 Kagraner Platz (nur 600 m entfernt)
Autobuslinien: 22A, 24A
Straßenbahnlinie: 25
Autobahn-Auffahrt: S2 in 3 km zu erreichen
Donauzentrum: ca. 1,6 km entfernt
Zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Kaufpreis: € 374.018,-
Betriebskosten: ca. € 2,- pro m² (inkl. RR, USt und Aufzug)

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Paunovic unter +43 650 515 30 31, ip@direktfinanzimmo.at gerne zur Verfügung.

"gb-direkt" Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
www.direktfinanzimmo.at
Assmayergasse 60 / 1
1120 Wien
Telefon: +43 1 810 07 33
Fax :+43 1 810 07 33 DW 24
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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