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TRAUMHAFTES FAMILIENDOMIZIL MIT GROSSEM GARTEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 4591
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 200,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1978
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 969.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
200 m²
Kaufpreis
969.000,00
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
295,32
Anzahl Badezimmer
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
459,90
Anzahl separate WC
2
provisionspflichtig
Ja
Gartenfläche
412 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
40 m²
Garage
3
Anzahl Terrassen
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1978
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
 
Bidet
Letzte Modernisierung
2001
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Dachform
Satteldach
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
99,80
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,28
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
02.02.2031
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:justify;"><strong>TRAUMHAFTES FAMILIENDOMIZIL MIT WUNDERSCHÖNEM GARTEN IN ABSOLUTER RUHELAGE </strong></p>

<p style="text-align:justify;"><span style="color:#27ae60;"><em><strong>Ein Paradies für Groß und Klein, zum Entspannen und Austoben, zum Garteln, Baden, Radeln, Sporteln, Grillen oder einfach nur genießen.....</strong></em></span></p>

<p style="text-align:justify;">In <strong>absoluter Ruhelage</strong> einer Siedlung beim <strong>Badeteich Hirschstetten</strong> gelegen, nur wenige Schritte entfernt vom <strong>Freizeitvergnügen am und im Wasser</strong>, kommen <strong>Naturliebhaber </strong>hier voll auf ihre Kosten. <strong>Haus</strong>, <strong>Garten</strong>, <strong>Garagen </strong>und die <strong>Nähe zum Badeteich</strong> - hier werden <strong>Wohnträume </strong>wahr! Viele <strong>liebevolle Details</strong> wurden im Laufe der Jahre von den Besitzern hinzugefügt, die <strong>Handschrift mit Liebe zum Detail</strong> vermittelt <strong>Wärme und Behaglichkeit</strong>. Auch der <strong>wunderschöne Garten</strong> wurde mit <strong>viel Hingabe</strong> gepflegt, vieles wird erst auf den zweiten Blick sichtbar und hat eine Geschichte zu erzählen. In der warmen Jahreszeit kann man hier sein <strong>eigenes Kleinod</strong> genießen und sich nach einem <strong>Sprung ins nahegelegene kühle Nass </strong>erholen und <strong>in der Sonne entspannen</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">Das Haus ist Teil einer <strong>1978 in Massivbauweise errichteten Siedlungsanlage </strong>und war <strong>ursprünglich</strong> als <strong>2-Familien-Wohnhaus</strong> konzipiert, wobei jeweils Erdgeschoss und Dachgeschoss eine Einheit im <strong>Wohnungseigentum</strong> darstellten. Den jetzigen Eigentümern gehören beide Einheiten und so wurde das Haus <strong>2001 umfassend generalsaniert</strong> und zudem als eine Wohneinheit nutzbar gemacht. Eine Trennung der beiden Einheiten wäre durch einfache Adaptierungen wieder möglich. Beide Wohneinheiten verfügen über getrennte Anschlüsse für Strom, Wasser und Fernwärme und werden unabhängig voneinander versorgt, sind nach wie vor getrennte Wohnungsteigentumsobjekte und werden nur gemeinsam verkauft. Die Instandhaltung der einzelnen Häuser obliegt den Eigentümern selbst, dies wurde in einer Vereinbarung geregelt. </p>

<p style="text-align:justify;">Insgesamt umfasst das Haus<strong> ca. 200m² Wohnfläche</strong>, wovon sich jeweils etwa 100m² im EG und 100m² im DG befinden. Der gemeinsame, den beiden Wohneinheiten zugehörige <strong>Garten </strong>umfasst <strong>ca. 412m²</strong>, die <strong>Terrasse mit Grillplatz und Sonnendeck ca. 40m²</strong> und zudem sind <strong>2 Garagen</strong> zur Nutzung <strong>zugeordnet</strong>. Vor dem Haus befindet sich ein <strong>Stellplatz </strong>und eine <strong>dritte Garage</strong> ist derzeit zusätzlich zum Preis von EUR 84,-/Monat (inkl. USt.) <strong>angemietet</strong>. Ein<strong> Baum-Gartenhaus</strong> mit <strong>ca. 20m²</strong> lässt Kinderherzen höher schlagen!</p>

<p style="text-align:justify;">Die <strong>Wohnfläche</strong> von<strong> ca. 200m²</strong> teilt sich wie folgt auf:</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Erdgeschoss:</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Vorzimmer</li>
<li style="text-align:justify;">separates WC</li>
<li style="text-align:justify;">großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten</li>
<li style="text-align:justify;">voll ausgestattete Küche</li>
<li style="text-align:justify;">Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss</li>
<li style="text-align:justify;">Arbeitszimmer</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><strong>Dachgeschoss:</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Wohnbereich mit Bibliothek </li>
<li style="text-align:justify;">Abstellbereich</li>
<li style="text-align:justify;">Schlafzimmer</li>
<li style="text-align:justify;">Kinderzimmer (könnte bei Bedarf geteilt werden)</li>
<li style="text-align:justify;">Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet und WC</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><strong>AUSTATTUNG</strong></p>

<ul>
<li style="text-align:justify;">Parkettböden in den Wohnräumen</li>
<li style="text-align:justify;">Fliesen im Vorzimmer und in den Nassräumen</li>
<li style="text-align:justify;">voll ausgestattete Einbauküche mit Herd mit großem Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Abstellkammer</li>
<li style="text-align:justify;">Satellitenanlage</li>
<li style="text-align:justify;">Terrasse mit offener Grillstelle</li>
<li style="text-align:justify;">Vollwärmeschutzfassade</li>
<li style="text-align:justify;">Heizung mittels Fernwärme</li>
<li style="text-align:justify;">Hochwertige Fenster und Balkontüren von Internorm</li>
<li style="text-align:justify;">2 Garagen fix zugeordnet (davon eine direkt beim Haus), 1 optional gemietet</li>
<li style="text-align:justify;">Gartenhaus</li>
</ul>

<p style="text-align:justify;"><strong>LAGE</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Zwischen Kalmusweg und Spargelfeldstraße in zweiter Reihe beim <strong>Badeteich Hirschstetten </strong>gelegen, kann man hier absolute Ruhe genießen. Die <strong>Straßenbahn-Linie 26</strong> ist wenige Gehminuten entfernt, mit welcher man in nur 4 Stationen die <strong>U1-Station Kagraner Platz</strong> erreicht. </p>

<p style="text-align:justify;"><strong>MONATLICHE KOSTEN</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Die <strong>Betriebskosten </strong>belaufen sich monatlich insgesamt auf <strong>EUR 295,32</strong> (inkl. USt.), dazu kommt eine anteilige <strong>Reparaturrücklage </strong>in Höhe von insgesamt <strong>EUR 135,05</strong>.</p>

<p style="text-align:justify;">Die Kosten für <strong>Fernwärme </strong>betragen <strong>monatlich </strong>derzeit insgesamt <strong>EUR 170,-</strong>, <strong>Strom </strong>wird derzeit <strong>monatlich </strong>mit <strong>ca. EUR 90,-</strong> vorgeschrieben.</p>

<p style="text-align:justify;">Die optional <strong>gemietete dritte Garage</strong> beläuft sich auf<strong> EUR 84,- </strong>(inkl. USt.) monatlich</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>VERKAUF</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Verkauft werden beide Einheiten nur gemeinsam, der Gesamtpreis beläuft sich auf <strong>EUR 969.000,-</strong>. Die Wohnung wird bis auf Küche und Bäder <strong>unmöbliert </strong>übergeben. Sollten Möbel übernommen werden wollen, so kann dies gesondert vereinbart werden. </p>

<p style="text-align:justify;">Es handelt sich um Wohnungseigentum, jedoch wurde vereinbart, dass die Eigentümer die Kosten für die Instandhaltung ihrer Wohneinheiten und Gärten ohne Inanspruchnahme der Reparaturrücklage selbst tragen.</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>ENERGIEAUSWEIS</strong></p>

<p style="text-align:justify;">Gültig bis 02.02.2031, HWB C 99,8 kWh/m²a, fGEE C 1,28</p>

<p style="text-align:justify;"><strong>Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!</strong></p>

<p> </p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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