IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


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Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Topbau bei Lobau!

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 339833
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdetails & Ausstattung

Boden
Parkett
Kaufpreis
0,00
Heizungsart
Fussbodenheizung
Preis zzgl MWSt
Ja
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrradraum
Ja
Verkaufsstatus
OFFEN
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
Baujahr
2022
Barrierefrei
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.29 km
GRUNDSCHULE
0.39 km
REALSCHULE
1.26 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
2.03 km
GYMNASIUM
7.65 km
FLUGHAFEN
10.20 km
FERNBAHNHOF
3.37 km
AUTOBAHN
5.43 km
US_BAHN
2.38 km
BUS
0.14 km
GASTSTAETTEN
0.56 km
ZENTRUM
10.95 km
HAUPTSCHULE
3.38 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66

Immobilienbeschreibung

Diese kleine, feine Anlage mit nur 8 Wohnungen in Ziegelmassiv-Bauweise verbindet städtisches Ambiente mit ländlicher Idylle.
Grünruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, sowie die kurze Distanz zum Erholungsgebiet Donau-Auen garantieren absoluten Wohlfühlfaktor.
Mit der U2 erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus.
Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung.

Wohnungen zwischen 65m² und 107m²

Top 1: EG 75m² WNFL, 13,75m² Terrasse, 116,25m² Garten - 580.000,00 Euro inkl. Stellplatz
Top 2: EG 75m² WNFL, 13,75m² Terrasse, 118,25m² Garten - 560.000,00 Euro
Top 3: OG 65m² WNFL, 10,00m² Balkon - 420.000,00 Euro
Top 4: OG 68m² WNFL, 10,00m² Balkon - 435.000,00 Euro
Top 5: OG 65m² WNFL, 10,00m² Balkon - 420.000,00 Euro
Top 6: DG 1 71m² WNFL, 9,00m² Balkon - 450.000,00 Euro
Top 7: DG 2 Penthouse WNFL 107m², 13,00m² Terrasse - 720.000,00 Euro
Top 8: DG 1 WNFL 70m² WNFL, 9,00m² Balkon - 447.000,00 Euro

Lagebeschreibung

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in 1 Gehminute Buslinie 98A oder 88B sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde.
Durch die verkehrsgünstige Lage zu Süd Ost Tangente, gelange Sie in Kürze in den 3. und 2. Bezirk.

Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die wunderschöne Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.
Der mögliche Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die geplante S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung

* Echtholz Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
* 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden mit Funkmotor
* Exklusive Sanitärausstattung
* Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
* SAT-Anschluss in allen Zimmern
* Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
* Hocheffizientes alternatives System für Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage
* Kellerabteile
* Lift zur barrierefreien Erschließung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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