DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Elmar Zeisel | Mail: zeisel@immovos.at | Mobil: +43 660/ 537 92 98

+TOPANGEBOT+EINLADEND-66M2 DACHGESCHOSSWOHNUNG PLUS 10M2 TERRASSE NÄHE U1 KAGRANER PLATZ, 1220 WIEN

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien 22.,Donaustadt, Wien


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 3646400
Standort
  • A - 1220 Wien 22.,Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 66,32 m²
Nutzfläche
  • 76,68 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1964
Kaufpreis: 227.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
66,32 m²
Kaufpreis
227.000,00
Nutzfläche
76,68 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
147,58
Betriebskosten MWSt
14,76
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
162,34
Anzahl Badezimmer
1
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
33,04
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (exkl MWSt)
180,62
MWSt monatliche Kosten
14,76
Fläche Balkon/Terasse
10,36 m²
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
195,38
Küche
Einbauküche
 
Offen
provisionspflichtig
Ja
Boden
Fliesen
 
Teppich
Maklerprovision
3.00% + 20% USt
Befeuerung
Gas
Baujahr
1964
WG-Geeignet
Ja
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
VOLL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,80
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,39

Immobilienbeschreibung

In der Donaufelder Stra?e in unmittelbarer N?he zur U1 Station Kagraner Platz erwartet eine
3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnnutzfl?che von ca. 66,32m2 plus einer Terrassenfl?che mit einer Nutzfl?che von ca. 10,36m2 freudig seine neuen Eigent?merInnen.

Das Haus aus dem Jahre 1964 wurde 2018 aufwendig revitalisiert und im Zuge dessen einer thermischen Sanierung unterzogen.
Die Wohnung ist mittlerweile nicht mehr auf einem zeitgem??en Wohnstandard und Bedarf einer ad?quaten Anpassung (Elektrik/Gaskonvektor-Heizung etc.).

Die gute Lage in Bezug auf die Verkehrsanbindung einerseits Richtung Stadtzentrum, aber auch die n?he zur alten Donau sowie die au?erordentliche gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsm?glichkeiten machen den Stadtteil zur einer begehrten Alternative f?r Wohnungssuchende!

Die Wohnr?umlichkeiten laden sowohl Singles, P?rchen, als auch Familien zum Verweilen ein, da zwei Zimmer separat begehbar sind.

RAUMPROGRAMM: (siehe Plan)
Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem das Dachgeschoss und nach durchschreiten des Eingangsbereiches erwartet Sie ein zentraler Vorraum von dem aus s?mtliche Wohnr?umlichkeiten sowie die Nassr?ume betretbar sind.

+Zentraler Vorraum/Garderobe ca.8,29m?
+Wohnbereich mit angrenzendem K?chenbereich 21,54m?+4,57m?
+Zwei separat begehbare Zimmer, die wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer
oder als Homeoffice genutzt werden k?nnen (15,73m? und 11,03m?)
+Badezimmer mit Handwaschbecken sowie Duschkabine 3,86m?
+Separater Toilettenraum 1,30m?
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Terrassenfl?che ca.10,36m?

Ausstattung:
+ Gaskonvektor-Heizung
+ Teppichb?den
+ Isolierglasfenster
+ Kellerabteil

Allgemeine Teile des Hauses:
Personenaufzug
Fahrradabstellraum


Lage:
Donaustadt liegt im Osten Wiens und ist von seiner Fl?che her der gr??te Wiener Gemeindebezirk.

Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "angebunden, ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Naherholungsgebiet alte Donau rasch zu erreichen. Die Gesch?fte des t?glichen Bedarfs sind fu?l?ufig rasch zu erreichen, in unmittelbarer N?he befindet sich das Einkaufszentrum Kagran 1. Als Naherholungsgebiet, aber auch f?r diverse Freizeitaktivit?ten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die rasch zu erreichende Donau zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 22A,24A,25A,27A,31A


Stra?enbahnlinien: 26


U-Bahn: U1 Kagraner Platz


Auf dem Punkt gebracht: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet durch seine durchdachte Raumaufteilung ein neues zu Hause f?r Familien. Die gute Wohnlage inklusiver ?ffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses gro?artige Gesamtpaket harmonisch ab.

Konditionen:
Kaufpreis 227.000 Euro
Der monatliche Wohnbeitrag inklusive Liftkosten und Sanierungsdarlehen betr?gt derzeit 328,03 Euro. Das monatliche Sanierungsdarlehen in der H?he von 132,65 welches f?r die allgemeinen Teile des Hauses abzubezahlen ist wird insgesamt noch 13 Jahre eingehoben, kann aber auch vorzeitig getilgt werden.
Die Provision betr?gt 3% vom Kaufpreis zuz?glich 20 % USt.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu d?rfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizw?rmebedarf: 23,8 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,39

Lage - A - 1220 Wien 22.,Donaustadt, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen