IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Schnirchgasse 17, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Projektteam DANUBEFLATS | Mail: office@danubeflats.at | Tel.: +43 1 890 0 800 2302

TOP-Investment im höchsten Wohnturm Wien, Neue Donau, viele Annehmlichkeiten

Etagenwohnung in Wagramer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 361321
Standort
  • Wagramer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 38,91 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Kaufpreis: 524.400,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
38,91 m²
Kaufpreis
524.400,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
12.306,97
Fläche Balkon/Terasse
7,39 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Fertigparkett
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fahrstuhl
Personenaufzug
Verkaufsstatus
OFFEN
Sauna
Ja
Zustand
ERSTBEZUG
Fahrradraum
Ja
Baujahr
2020
Barrierefrei
Ja
Alter
NEUBAU
Swimmingpool
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
0.02 km
GRUNDSCHULE
0.03 km
REALSCHULE
1.14 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
0.97 km
GYMNASIUM
2.29 km
FLUGHAFEN
16.52 km
FERNBAHNHOF
0.53 km
AUTOBAHN
0.80 km
US_BAHN
0.23 km
BUS
0.08 km
GASTSTAETTEN
0.19 km
ZENTRUM
4.91 km
HAUPTSCHULE
1.52 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
23,23
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,80
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
17.12.2030
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Vermittlung – Finanzierung – Vermietung

Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen – Sicherheit für mehrere Generationen garantiert!

* Solide, attraktive Renditen
* Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren
* Regelmäßige Mieteinnahmen – Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung
* Zahlreiche steuerliche Vorteile
* Variabler Eigenmitteleinsatz

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her.

Ein Prozess – Ein Ansprechpartner

Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung:

1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung– somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht.
2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater – wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs.
3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner – gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen.
4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater – wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter.
6. Subverwaltung durch die IMA – die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen.

Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 524.400,-.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Infrastruktur ohne Grenzen

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
* KIndergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

* Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
* Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
* Direkter Zugang zur Neuen Donau
* Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie in der nahen Umgebung

Ausstattung

* Hochwertige Ausstattung: geschmackvoller Eichenparkettboden, harmonisch aufeinander abgestimmte Sanitärräume (großformatige Fliesen, Handtuchtrockner)
* Außenliegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz
* Kühlung der Wohnung
* Automatisch bewässerte Pflanztröge (begrünt)
* Großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen
* Smart Living Technology in allen Wohnungen
* Sicherheitstüre, Videogegensprechanlage
* Ein- und Zweizimmer-Wohnungen bis zum 27. OG werden mit einer Tischlerküche und MIELE Markengeräten ausgestattet

Sonstige Angaben

* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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