gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Frau Benes | Mail: office@direktfinanzimmo.at | Mobil: +43 699 11 608 706

++ TERRASSENWOHNUNG 3 ZIMMER WFL. ca. 97,5m² mit Terrasse 14m² ++

Terrassenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 44167
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,50 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2005
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 488.999,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97,50 m²
Kaufpreis
488.999,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
107,00
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
12 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
14 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 2005
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,61
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

NATURVERBUNDEN WOHNEN

3 Zimmer Eigentumswohnung mit Terrasse und Garagenplatz im Herzen von Essling.
(vermietet bis August 2020)

In exklusiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk liegt diese tolle Eigentumswohnung mit ca. 14m² Terrasse.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,5m².

RAUMAUFTEILUNG - zentral begehbar
- Vorzimmer,
- offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit Essplatz (insgesamt ca. 47,45m²) und Zugang auf die ca. 14m² Terrasse,
- Abstellraum 3,18m²,
- separate Toilette mit Handwaschbecken 1,62m²,
- lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dampfdusche 7,30m²,
- Schlafzimmer 1, 14,16m²,
- Schlafzimmer 2, 11,07m².

AUSSTATTUNG:
Laminatboden, Nassräume ansprechend gefliest, weiße Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, Holztüren
elektronische Terrassen-Markise, Außenjalousien
Anschluss für Klimaanlage vorhanden
Sicherheit: Sicherheitstür

Nebenräume im Haus: trockener Kellerabteil ca. 12m², Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Heizung: Viesmann Brennwerttherme
Möblierung: voll ausgestattete Maßküche mit Siemens Geräten, Maßgefertigte Möbel

Der Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

IDEALE INFRASTRUKTUR:
Die Buslinien 88A und 26A gewährleistet einen raschen Anschluss an die U2 Aspern.
Verkehrstechnisch sehr günstige Lage, Nahversorger, Schulen, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Radweg vor der Wohnanlage bringt Sie direkt in den Nationalpark Donau-Auen.

Kaufpreis: EUR 488.999,- inkl. Garagenplatz
Betriebskosten: EUR 107,- inkl. Rep. Rücklage, Garage, Ust.


Energieausweis vorhanden: HWB 53,61 kWh/m2a, Klasse: C

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.



Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Benes unter der Telefonnummer 069911608706 gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: 0699/11608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:53.61 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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