IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Daniel Egger | Mail: egger@immoagency.at | Mobil: +43 699 14 14 49 54

Teilsanierte Altbauwohnung - die ideale Starterwohnung

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 3484
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,00 m²
Nutzfläche
  • 31,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 129.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31 m²
Kaufpreis
129.000,00
Nutzfläche
31 m²
Kaufpreis pro m2
4.161,29
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
62,85
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
89,02
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
SANIERUNGSBEDUERFTIG
Befeuerung
Elektro
 
Wasser-Elektro
Baujahr
1900
Abstellraum
Ja
Alter
ALTBAU
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
118,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
25.03.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Perfekte Stadtwohnung in Gehweite zum SMZ Ost - ideal als Starterwohnung oder für Pendler!</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einer <strong>ruhigen Seitengasse</strong> zur Stadlauer Straße in der Nähe des <strong>SMZ Ost</strong> (ca. 1 km). Damit verbunden ist eine <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong> mit der Linie 25 (1 Station bis U2 Hardeggasse), den Buslinien 95A, 96A, 87A und 86A. Entlang der Langobardenstraße findet man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>

<p><strong><u>Aufteilung und Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Jahrhundertwende Altbaus. Das Haus befindet sich in einem gutem Zustand, das Dach ist noch nicht ausgebaut, demnach auch noch <u>kein Lift </u>vorhanden. Das Objekt ist nach Nord-Osten ausgerichtet.</p>

<p>Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurden die Wände neu verspachtelt und ausgemalt, der Boden als Parkettboden ausgeführt und die Heizung (Infrarotpanele) installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler welcher sich auch im Bad befindet. Das Bad beinhaltet eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Praktisch ist auch ein Abstellraum am Gang (ehemaliges Gang-WC) welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster .</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer</li>
<li>Bad mit WC und Dusche</li>
<li>Küche im Gangbereich</li>
<li>Wohn/Schlafraum</li>
<li>Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) am Gang</li>
<li><strong>Gesamtfläche ca. 31 m²</strong></li>
</ul>

<p><strong>Energieklasse: D; 118 kWh/m2.a</strong></p>

<p> </p>

<p><strong>Für Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie mir hierfür bitte Ihre  VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE  Anfrage.</strong></p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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