IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Philipp Sedlar, MBA | Mail: IMMOCENTER-Ost@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-677

Super Ausstattung ! NB-Wohnung Bj. 2017 mit großem Balkon, neuer Küche etc.

Wohnung in Welzenbachergasse, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 34492
Standort
  • Welzenbachergasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 62,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2017
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 268.800,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
62 m²
Kaufpreis
268.800,00
Anzahl Zimmer
2,50
Nebenkosten
139,20
Anzahl Schlafzimmer
1
Nettorendite
3,50
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
3 m²
Garage
1
Fläche Balkon/Terasse
9 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 2017
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
TEIL
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
27,90
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A

Immobilienbeschreibung

Diese einmalige Neubauwohnung bietet viel Qualität & clevere Zusätze für einen guten GesamtPreis.

KAUFEN - ÜBERSIEDELN - WOHLFÜHLEN ! (oder vermieten mit 3,5% Rendite)

Der aktuelle Besitzer übersiedelt aus beruflichen Gründen und verkauft die Wohnung so wie sie ist, mit folgenden Zusatzausstattungen:

- Große Markise (elektrisch, NP 2017 ca. € 5.100.-)
- Dusche zusätzlich zur Badewanne (NP 2017 ca. € 6.800.-)
- Neue, hochwertige Küche inkl. aller Geräte (Induktionsherd, Dampfgarer, Dampfbackofen, Dunstabzug, Wa-MA, Kühlschrank groß) (NP 2017 ca. € 10.200.-)
- Außenrollos elektrisch (NP 2017 ca. € 6.400.-)
- Balkonverglasung beide Seiten (NP 2017 ca. € 1.600.-)
- Tapeten (NP 2017 ca. € 1.100.-)

Die Wohnung wird besenrein und inkl. aller Zusatzausstattungen übergeben.

Der Ausblick ins Grüne von dem großzügigen Balkon und das morgendliche Vogelgezwitscher sind genial!
Man könnte vergessen, dass man sich in Wien befindet.

Ein Tiefgaragenplatz wird für zusätzlich € 20.000.- verkauft; ist jedoch keine Option, da der Besitzer dafür keine Verwendung hat.
(Der Bauträger verkaufte die Garagenplätze für ca. € 24.000.-)

Die Heizkosten inkl. Wasser beliefen sich bisher auf ca. € 55.- /Monat.

KAUFEN - ÜBERSIEDELN - WOHLFÜHLEN !


Zum Neubau 2017:

Die eher kleine Wohnanlage mit 15 Besitzern, gleich neben einem großen Park der Stadt Wien, wurde Ende 2016 fertiggestellt.
Die versprochene qualitativ, hochwertige Ausstattung wurde bei allen Wohnungen zu vollster Zufriedenheit ausgeführt!

Überzeugen Sie sich selbst: (Baubeschreibung als PDF auf Anfrage)

- Drehkipp Holzfenster mit 3-fach Thermo-Schallschutzglas, 33dB hofseitig, 38 dB straßenseitig?
- Alle Terrassen- bzw. Balkonausgänge mit Wasserablaufrinnen
- Wunderschöner Kunststein der Fa. Mirage EVO_2e auf Balk. & Terrassen
- Wasseranschl. & Strom auf allen Balk. & Terrassen
- Kabelfernsehen, Internet Glasfaseranschluss, Sat-Anlage (Leerrohr in allen Zimmern)
- Gegensprechanlage mit Video
- Wärme- und Warmwassererzeugung über Gaszentralheizung.
- Vorbereitete Klimaanlage
- Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung und regelb. Thermostaten ausgestattet.
- Spenglerarbeiten wie Dachrinnen, Fallrohre, Kaminverwahrung in Zinkblech ausgeführt.
- Terrassen/ Balkongeländer: Stahlkonstruktion verzinkt, Füllungen aus Aluschichtplatten beschichtet,
- Dana Innentüren
- Dana Eingangstüre WK2, 69mm, 41dB
- Echtholzparkett „Epico“ der Firma Stöckl
- Fliesen „Kaleideo“ 30x60 oder 30x30
- Waschtisch Laufen Pro
- Einbauwanne Laufen Pro
- Armaturen Hans Grohe „Mediano“
- Hänge WC Laufen Pro
- Elektroinstallationen GIRA S55

Haben Sie Interesse?
Fordern Sie bitte alle Informationen per Email an.

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Philipp Sedlar,MBA Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-677
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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