IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


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Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

SÜDSEITIGER GARTENTRAUM zum Spitzenpreis

Erdgeschosswohnung in A - 1220 Wien / Donaustadt, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 340715
Standort
  • A - 1220 Wien / Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,51 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2020
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 265.400,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,51 m²
Kaufpreis
265.400,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Kaufpreis pro m2
6.393,64
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Gartenfläche
54,15 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Kellerfläche
2,01 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
7,19 m²
Baujahr
2020
Anzahl Terrassen
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Dusche
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.17 km
GRUNDSCHULE
1.02 km
REALSCHULE
1.01 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.24 km
GYMNASIUM
9.11 km
FLUGHAFEN
11.07 km
FERNBAHNHOF
3.27 km
AUTOBAHN
6.31 km
US_BAHN
2.54 km
BUS
0.26 km
GASTSTAETTEN
1.02 km
ZENTRUM
12.43 km
HAUPTSCHULE
4.55 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.10.2030
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Dieser Wohntraum in herrlicher Ruhelage wird schon im Oktober an die neuen Eigentümer übergeben. Umgeben von viel Ruhe und gesunder Luft, lässt sich das Leben besonders gut genießen. Lassen Sie die Hektik und die Hitze der Stadt hinter sich und Atmen Sie durch.

Kuschelige 2 Zimmerwohnung mit Eigengarten und einer wohl durchdachten Raumeinteilung.
Gemütlichkeit wird hier großgeschrieben und im Sommer vergrößern Sie Ihren Wohnraum ganz einfach nach draußen. Hier lässt es sich genussvoll garteln. Gönnen Sie sich naturnahes Wohnen in herrlicher Umgebung.

Ich freue mich auf unsere Besichtigung!

Lagebeschreibung

Umgeben von der Natur, die Innenstadt in Reichweite. Dieses Wohnprojekt verbindet das Beste von Beidem!
Das Projekt entsteht in der Nähe zur Eßlinger Hauptstraße umgeben von Einfamilienhäusern nördlich des Erholungsgebiets Lobau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Marchfeld Center, Gewerbepark Stadlau mit etwa 50 Geschäften und in der Seestadt. Professionelle medizinische Versorgung erhalten Sie im SMZ Ost, bei nahegelegenen Ärzten und in Apotheken. Auch für das Wohl Ihrer Tiere ist dank des Tierarztzentrums Essling, Tierarztzentrum am Seepark, Tierklinik Aspern und vielen weiteren gesorgt.
Eine breite Auswahl haben Sie auch in Punkto Bildung. In der Nähe befinden sich zahlreiche städtische und private Kindergärten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, zwei Gymnasien sowie der Bildungscampus in der Seestadt.
Die Natur können Sie im Nationalpark Lobau genießen. Weitere Freizeitgebiete wie der Himmelteich und das Mühlwasser bieten ebenfalls Erholung und Entspannung.
Trotz ihrer Lage am Stadtrand ist die Donaustadt nah genug am Zentrum, um ländlich leben zu können, aber trotzdem schnell in der City zu sein .Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.

Ausstattung

* Schlüsselfertige Ausführung
* Klimaanlage Vorbereitungen
* Bodengleiche Duschen mit Glastüren
* Feinsteinzeug im Vorzimmer wie auch im Bad und WC
* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
* Feinsteinzeug auf den Terrassen, Balkonen und Loggien
* elektrische Raffstores
* Spiegel im Bad
* Sicherheitseingangstüre
* Lift
* Kellerabteil im Eigentum
* Eigengrund

Lage - A - 1220 Wien / Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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