IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Tania Oppel | Mail: oppel@immoagency.at | Mobil: +43 650 608 06 68

Sonnige und ruhige 3 Zimmer Loggia-Neubauwohnung - mit grünem Ausblick !!

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 8643
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 83,24 m²
Nutzfläche
  • 93,87 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1966
Kaufpreis: 395.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
83,24 m²
Kaufpreis
395.000,00
Nutzfläche
93,87 m²
Nebenkosten
202,51
Anzahl Zimmer
3
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
335,86
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
5,13 m²
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Fläche Balkon/Terasse
10,63 m²
Baujahr
1966
Anzahl Logias
1
Alter
NEUBAU
Bad
Wanne
Letzte Modernisierung
2011
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Fliesen
 
Kunststoff
 
Fertigparkett
 
Linoleum
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,80
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
05.12.2023
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p>Diese sonnige ca. 94 m² Wohnung<strong> (inkl. ca. 11 m² Loggia)</strong> befindet sich im <strong>2.</strong> <strong>Liftstock </strong>eines sehr gepflegten Neubauhauses inmitten einer großen grünen Anlage!</p>

<p><strong>Die getrennt begehbare 3 Zimmer Wohnung</strong> (4 Zimmer sind leicht möglich, da große separate Küche), ist sowohl südwestseitig (Küche, Wohnzimmer, Loggia) als auch nordostseitig (2 Schlafzimmer) ausgerichtet. Die Fenster blicken, in beide Richtungen, in die zum Teil begrünte Wohnhausanlage (samt Parkplatz)! <strong>Die großzügige ca. 11 m² Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar!</strong></p>

<p><strong>Es wurden bereits mehrere Sanierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen:</strong> Die Eingangstüre wurde zu einer Sicherheitstüre mit Metallbozen getauscht. 2009 wurde die Loggia verfliest und alle Fenster, Fensterbänke und 3 Loggiatüren erneuert. Es handelt sich um Doppelverglasung mit Kunststoffrahmen die außen auch noch mit Aluminium verkleidet sind um besonders wetterbeständig zu sein. Zusätzlich wurden vor allen Fenstern und Türen Außenrollos angebracht. Die Wohnung wurde sogar auf Starkstrom aufgerüstet. <br />
Die Möbel in der Wohnung sind optional und können bei Bedarf entsorgt werden.</p>

<p>Die Wohnhausanlage besteht aus 27 Stiegen: 5 alleinstehende Häuser mit je 4 Stiegenaufgänge (also 4 Stiegen), 1 Haus mit 2 Stiegenaufgänge und 5 kleinere Häuser (je ein Stiegenaufgang). <strong>Da die gesamte Anlage (27 Stiegen) umfangreich saniert wurde</strong> (Thermische Fassade, Dach, alle Stiegenhäuser) wurden 2 Darlehen aufgenommen: Wohnhaus-Sanierungsdarlehen Land Wien (auf diese Wohnung entfallen EUR 37,09/Monat - Laufzeit bis 05.2029 und offener Restbetrag lediglich EUR 2.997,94) und Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft (wird mit der Rücklage abgedeckt  - Laufzeit bis 02.2027).</p>

<p><strong>Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt auf (inkl. USt):</strong><br />
Betriebskosten EUR 222,76; Heizung EUR 97,07; Warmwasser EUR 44,73; Reparaturrücklage EUR 85,53; Hausbesorger Abfertigungsrücklage EUR 0,73; Wohnhaus-Sanierungsdarlehen EUR 37,09<br />
GESAMT EUR 487,91</p>

<p>Im Haus befindet sich sowohl ein Waschraum als auch ein Fahrrad/Kinderwagenabstellraum. <strong>Die Möglichkeit einen Parkplatz anzumieten</strong> bietet sich wieder im Oktober 2023 (alle Parkplätze werden alle 2 Jahre unter allen Eigentümer verlost) und kosten lediglich EUR 21/Monat! </p>

<p><span><span><span><span><span><u><strong>TOLLE LAGE:</strong></u><br />
Öffentliche Verkehrsmittel: <strong>nur ca. 8 Gehminuten zur U1 Station Kagraner Platz oder 1 Gehminute zur Busstation 31A. </strong><br />
Lebensmittel: <strong>Billa ist gleich die Straße runter und in nur 4 Gehminuten sofort erreichbar</strong>, EUROSPAR in 12 Gehminuten</span></span></span></span></span><br />
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist gesorgt: die <strong>Obere Alte Donau </strong>ist in ca. 9-10 Fahrradminuten leicht erreichbar! </p>

<p><span><span><span><strong><u><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></u></strong></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum, Kabinett, Schlafzimmer <strong>mit begehbarem Schrankraum</strong>, Wohnzimmer, <strong>Loggia</strong>, Küche, Badezimmer, </span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span>WC,</span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span> </span></span></span></span></span></span><strong><span><span><span><span><span><span>Abstellraum</span></span></span></span></span></span></strong></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Energieausweisdaten: HWB: B 29,8 und fGEE C 1,17</span></span></span></span></span></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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