EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43 1 5127690 407

SOMMERAKTION - Klimavollausstattung! Familienfreundliche Dachgeschosswohnung nähe Aupark

Dachgeschosswohnung in Konstanziagasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 29132
Standort
  • Konstanziagasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 104,26 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 548.300,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -15%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
104,26 m²
Kaufpreis
548.300,00
Anzahl Zimmer
4
Heizkosten
105,05
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
189,09
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
355,07
Kellerfläche
2,67 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
33,15 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In diesem familienfreundlichen Neubau (hochwertiges Niedrigenergiehaus Klasse B+) entstanden 37 modern designte Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.

Diese charakteristische und sonnige 4-Zimmer Wohnung ist auf zwei Stockwerke verteilt (Maisonettewohnung). Im unteren Geschoss, wo sich auch der Wohnungseingang befindet, sind die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und der Abstellraum begehbar. Das große Elternschlafzimmer mit 17 m² verfügt über einen eigenen Balkon mit einer Größe von 6 m². Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette – die Fliesen sind elegant ausgewählt in sandfarbenem Ton. Über die Treppe, welche mit einem Dachflächenfenster natürlich belichtet wird, gelangt man in das offene Wohnzimmer. Durch die dreiseitige Belichtung des Raums mit den Himmelsausrichtungen Osten, Süden und Westen, ist die Wohnung ganztags sonnig und lichtdurchflutet. Zum Beschatten gibt es bei allen Fenstern außenliegende, elektrisch betriebene Raffstores und Markisetten. Die beiden großen Terrassen mit insgesamt ca. 27 m² Nutzfläche laden zum gemütlichen Frühstücken, Sonnen oder zu Barbecue-Abende mit Freunden ein. Eine zweite Toilette befindet sich im oberen Geschoss. Einziehen, Aufleben und Wohlfühlen stehen bei dieser Wohnung an erster Stelle.

Den Eigentümern steht ein großzügiger, allgemeiner Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Die Lage dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Einerseits ist eine perfekte Infrastruktur durch das ausgebaute Verkehrsnetz, nicht nur wegen der verlängerten U-Bahnlinien U1 und U2, gegeben und andererseits stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hornbach, Hofer, etc.) zur Verfügung. Wenn Sie Lust auf Entspannung im Grünen haben ist der Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten nicht weit von diesem Projekt entfernt.

Die Ausstattung

Parkettböden Eiche natur Keramische Fliesen Format 30x30 Fußbodenheizung mit Fernwärme Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenliegende Raffstores elektrisch betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet Klimaanlagenvorbereitung Badewanne und Dusche

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 25 Buslinie 26A Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (R, S80)

Ein Stellplatz kann um EUR 21.900 brutto dazugekauft werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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