EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Julie KLEPP | Mail: j.klepp@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-404

SOMMERAKTION: Dachgeschoß-Maisonette mit Klimavollausstattung!

Wohnung in Konstanziagasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 40006
Standort
  • Konstanziagasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,32 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2019
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 361.800,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82,32 m²
Kaufpreis
361.800,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten
82,56
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
148,61
Anzahl separate WC
2
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
262,54
Kellerfläche
2,06 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
25,72 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2019
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus SMZ- Ost und besteht aus 37 Wohnungen und 17 Stellplätzen. Die hochwertige Ausstattung, kompakte Grundrisse, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die unzähligen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten machen dieses Projekt zur perfekten Investition.

FERTIGGESTELLT!

Die Ausstattung

Parkettböden Eiche natur Keramische Fliesen Format 20x20 oder 30x30 Fußbodenheizung mit Fernwärme Kunststofffenster mit 2-fach oder 3-fach Verglasung Außenliegende Raffstores manuell betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet Klimaanlagenvorbereitung im DG (Tops 30 bis 37) Badewannen bzw. Duschen (laut Wohnungsplan)

Die Lage und Infrastruktur

U-Bahn: U2 Station Hardeggasse oder Aspernstraße Straßenbahn: 25 Buslinien: 26A; 86A, 87A; 95A, 96A Schnellbahn: S80; Regionalzüge

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung angesiedelt. Das Shopping Center „Donauzentrum“ bietet mit über 200 Geschäften und Gastronomiebetrieben sowie einem Kino für Shoppingvergnügen und ausreichend Freizeitaktivitäten. Unweit davon kann man sich an der Alten Donau und im Naherholungsgebiet Lobau entspannen und die Natur genießen.

Betriebskosten: (alle Kosten netto nach Nutzfläche)

BK+Lift € 1,80/m² RL im 1. Jahr € 0,10/m² und ab dem 2. Jahr € 0,20/m² Fernwärme (Heizung und WW) € 1,00 /m² (inkl. € 0,30/m² in den ersten 10 Jahren für die Vorauszahlung der Anschlusskosten) BK Garage € 1,80 + 0,40 = 2,20 / m²

 

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich zzgl. 20% USt.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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