gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1, A-1120 Wien


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+ sehr schöne Maisonette EW mit 5 Zimmer in absoluter Ruhelage+WFl.100 m² +Grünlage + Eigengarten 63m² ++ Neubau +

Wohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 59247
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 1993
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 399.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
5
Freiplatz
1
Anzahl Schlafzimmer
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Baujahr
1993
Anzahl separate WC
2
Alter
NEUBAU
Gartenfläche
63,21 m²
 
 
Kellerfläche
3 m²
 
 
Fläche Balkon/Terasse
13,13 m²
 
 
Anzahl Balkone/Terrassen
3
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
Kamin
Ja
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
77,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

+ sehr schöne Maisonette EW mit 5 Zimmer in absoluter Ruhelage + WFl.100 m² +Grünlage + Eigengarten 63m² + Neubau +

Pure Natur Grünruhelage und dennoch in Wien 22. Bez in wenigen Schritten sind sie beim Golf Club Wien Süssenbrunn.

Im 22. Bez. befindet sich eine Wunderschöne Maisonette 5 Zimmer Wohnung mit einem zwei seitigen Gartenanteile sowie zwei Terrasse und einem Balkon, diese wird wie folgt Aufgeteilt:

Erdgeschoss: Klimatisiert.

Von dem Garteneingang 18m² kommen sie direkt zum Vorraum. Im Vorraum befindet sich auf der linken Seite das Gäste WC mit einem Handwaschbecken und genau gegenüber dem WC befindet sich ein Kabinett, dann betreten sie eine Wunderschöne großes Wohn-Ess- Küchenbereich (Designerküche mit sämtlichen Geräten) mit Kamine Anschluss.
Die elegante durchsichtige Treppe die zum Obergeschoss führt, welches eine angenehme Atmosphäre bring liegt auf der linken Seite.
Vom Wohnzimmer gelangt man zum dem liebevollen angelegter Garten 45,30 m².

Obergeschoss: Klimatisiert.

-Vorraum Parkettboden
-1. Schlafzimmer Parkettboden mit Ausgang zur Loggia 3,60 m² Blick auf den Garten Balkon, wobei diese verglast ist kann man auch als Wäsche- und Trockenraum benützten.
-2. Schlafzimmer Parkettboden mit einem Französischem Balkon, Blick auf den Garten
-3. Schlafzimmer Parkettboden, Blick auf den Garten
- Badezimmer mit WC und Dusche (Bad ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet)

Allgemeine Reparaturrücklage laut Protokoll 2017 € 134.591,34
Reparaturrücklage Stiege 1-3 laut Protokoll 2017 € 348.185,48
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind € 330,-

Alle Fenster sind mit außen Rollos und mit Fliegengitter ausgestattet
- Kellerabteil 3,5 m²
- Gemeinschaftsräume für Parry oder Feiern
- Eigener Abstellplatz für ein PKW 11,5 m²
- Beide Etagen sind Klimatisiert

In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Bus 25A bei der U-Bahnhaltestelle Kagran.
Dort sind die größte Einkaufsmöglichkeiten Wiens und somit viele Nahversorger,
das Ärztezentrum, Kinderharten, Schulen, Banken, Tankstellen und mehrere Öffentliche Verkehrsmittel.

Kaufpreis VB € 399.000,00 (Lasten- und Bestandfrei)


Gesetzliche Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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