"Am I on your wish list for the New year…..….?!"

Are you looking for beautiful apartment in a wonderful location for high quality of life, and with great connections within the city to start your dream life in the New Year? Then this fabulous modern apartment is the right one for you!

This new garden apartment was constructed in 2020 and is in a distinctively quiet residential neighbourhood of the 22nd district. It provides a private and tranquil atmosphere and has green areas and playgrounds nearby. The apartment has three large bedrooms, a fully equipped kitchen with all appliances, a spacious living and dining area, and a terrace and garden. The layout of the apartment and the garden are perfect for enjoying time with your loved ones, and the location is great for families with excellent schools, kindergartens, and sports facilities nearby.

The apartment consists of:
+ A central entrance hall
+ 3 spacious bright bedrooms
+ A fully equipped kitchen-dining/living area, with access to an inviting terrace and garden
+ Bathroom with a corner bathtub, a handwash basin and a washing machine connection
+ Separate WC
+ Garden storage


The apartment is heated with underfloor heating. The living area and bedrooms have elegant parquet flooring, and the bathroom is appointed in tasteful colours. All windows are equipped with window shutters for maximum comfort. You can also access your garden directly through a side gate.

A cellar compartment is associated to the apartment and a common bicycle room is provided.


Infrastructure: Bus 98A, Bus 88A. 88B und U2 Seestadt

Shopping: Hofer, BILLA Plus, Spar nearby

Guiding price: € 575.000,--*
running costs: € 288,25 (inkl. USt.)


„Bin ich auf Ihrer Wunschliste für das neue Jahr.........?!“

Sie suchen eine schöne Wohnung in traumhafter Lage mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die Stadt, um Ihr Traumleben im neuen Jahr zu beginnen? Dann ist diese fabelhafte moderne Wohnung genau das Richtige für Sie!

Diese 2020 neu errichtete Gartenwohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend des 22. Bezirks. Es bietet eine private und ruhige Atmosphäre mit Grünflächen und Spielplätze in der Nähe. Die Wohnung verfügt über drei große Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit allen Geräten, einen geräumigen Wohn- und Essbereich sowie eine Terrasse und einen Garten. Die Aufteilung der Wohnung und der Garten sind perfekt, um die Zeit mit Ihren Lieben zu genießen. Die Lage ist ideal für Familien, da sich in der Nähe hervorragende Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden.

Die Wohnung besteht aus:
+ einer zentralen Eingangshalle
+ 3 geräumige, helle Schlafzimmer
+ einer voll ausgestatteten Wohnküche mit Zugang zu einer einladenden Terrasse und einem Garten
+ Bad mit Eckbadewanne, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC
+ Gartenabstellraum


Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit eleganten Parkettböden ausgestattet, das Bad ist in geschmackvollen Farben gehalten. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für maximalen Komfort. Durch ein Seitentor gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Kellerabteil und gemeinsamer Fahrradraum vorhanden.


Infrastruktur: Bus 98A, Bus 88A. 88B und U2 Seestadt

Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, BILLA Plus, Spar in der Nähe

Richtpreis: € 575.000,--*
Betriebskosten: € 288,25 (inkl. USt.)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A