Perfekte Starterwohnung im Altbau

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Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Ideale Starterwohnung in Gehweite zum SMZ Ost - nette Stadtwohnung auch ideal für Pendler!</strong></p>

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<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einer <strong>ruhigen Seitengasse</strong> zur Stadlauer Straße in der Nähe des <strong>SMZ Ost</strong> (ca. 1 km). Damit verbunden ist eine <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong> mit der Linie 25 (1 Station bis U2 Hardeggasse), den Buslinien 95A, 96A, 87A und 86A. Entlang der Langobardenstraße findet man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>

<p><strong><u>Aufteilung und Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im <strong>2. Stock (ohne Lift) </strong>eines Jahrhundertwende Altbaus und ist nach <strong>Nord-Osten</strong> ausgerichtet.</p>

<p>Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und könnte, nach Kauf einer Küche, sofort bezogen werden. Der Boden ist als Parkettboden ausgeführt, das Badezimmer ist verfliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, das Bad beinhaltet  weiters eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Als Heizung ist eine Infrarotheizung mit Wandthermostat installiert. Da ihr neues Zuhause aber gut eingebettet zwischen anderen Wohnungen im Haus liegt, werden sich die Heizkosten in Grenzen halten. Praktisch ist auch ein Abstellraum am Gang (ehemaliges Gang-WC) welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster .</p>

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<p><u><strong>Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:</strong></u></p>

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<li>Vorzimmer</li>
<li>Bad mit WC und Dusche</li>
<li>Küche im Gangbereich</li>
<li>Wohn/Schlafraum</li>
<li>Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) am Gang</li>
<li><strong>Gesamtfläche ca. 31 m²</strong></li>
</ul>

<p><strong>Energieklasse: D; 131 kWh/m2.a  fGEE: E; 2,90</strong></p>

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<p><strong>Für Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie mir hierfür bitte Ihre  VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE  Anfrage.</strong></p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte

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Standort der Immobilie

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