IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


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Perfekte Starterwohnung im Altbau

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 4474
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 31,00 m²
Nutzfläche
  • 31,00 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1900
Kaufpreis: 119.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
31 m²
Kaufpreis
119.000,00
Nutzfläche
31 m²
Kaufpreis pro m2
3.838,71
Anzahl Zimmer
1
Nebenkosten
62,85
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
89,02
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Zustand
TEIL_SANIERT
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1900
Befeuerung
Elektro
 
Wasser-Elektro
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
131,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,90
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
15.11.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong>Ideale Starterwohnung in Gehweite zum SMZ Ost - nette Stadtwohnung auch ideal für Pendler!</strong></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Lage und Umgebung:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung befindet sich in einer <strong>ruhigen Seitengasse</strong> zur Stadlauer Straße in der Nähe des <strong>SMZ Ost</strong> (ca. 1 km). Damit verbunden ist eine <strong>sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung</strong> mit der Linie 25 (1 Station bis U2 Hardeggasse), den Buslinien 95A, 96A, 87A und 86A. Entlang der Langobardenstraße findet man zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.</p>

<p><strong><u>Aufteilung und Ausstattung:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung befindet sich im <strong>2. Stock (ohne Lift) </strong>eines Jahrhundertwende Altbaus und ist nach <strong>Nord-Osten</strong> ausgerichtet.</p>

<p>Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und könnte, nach Kauf einer Küche, sofort bezogen werden. Der Boden ist als Parkettboden ausgeführt, das Badezimmer ist verfliest. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler, das Bad beinhaltet  weiters eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Als Heizung ist eine Infrarotheizung mit Wandthermostat installiert. Da ihr neues Zuhause aber gut eingebettet zwischen anderen Wohnungen im Haus liegt, werden sich die Heizkosten in Grenzen halten. Praktisch ist auch ein Abstellraum am Gang (ehemaliges Gang-WC) welcher der Wohnung zugeordnet ist. Die Fenster sind Kunststoff-Isolierfenster .</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorzimmer</li>
<li>Bad mit WC und Dusche</li>
<li>Küche im Gangbereich</li>
<li>Wohn/Schlafraum</li>
<li>Abstellraum (ehemaliges Gang-WC) am Gang</li>
<li><strong>Gesamtfläche ca. 31 m²</strong></li>
</ul>

<p><strong>Energieklasse: D; 131 kWh/m2.a  fGEE: E; 2,90</strong></p>

<p> </p>

<p><strong>Für Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung. Senden Sie mir hierfür bitte Ihre  VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE  Anfrage.</strong></p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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