DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Dr. Anton Legerer | Mail: legerer@immovos.at | Mobil: +43 664 / 34 500 40

PENTHAUS MIT WELLNESS- UND FITNESS-ANGEBOT

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien


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13 Bilder
Referenz
  • 16174
Standort
  • A - 1220 Wien, Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 192,00 m²
Nutzfläche
  • 264,00 m²
Zimmer
  • 5
Baujahr
  • 2003
Kaufpreis: 597.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
192 m²
Kaufpreis
597.000,00
Nutzfläche
264 m²
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Zimmer
5
Nebenkosten
630,00
Anzahl Badezimmer
3
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Anzahl separate WC
3
Baujahr
2003
Fläche Balkon/Terasse
63 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone/Terrassen
1
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Küche
Offen
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Zentralheizung
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Wellnessbereich
Ja
 
 
Ausblick
1
Blickrichtung
FERNE
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00
Endenergiebedarf
HWB=49
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Exquisite Neubau-Eigentumswohnung (Bj. 2003), Dachgeschoß auf zwei Ebenen mit einer 58 m² großen Terrasse auf der Hauptebene mit direktem Ausgang von der Küchenzeile und dem Wohnbereich. Der großzügig bemessene Eingangsbereich führt sowohl zum Zentrum der Wohnung, wo sich der Wohnbereich mit Terrasse sowie der Aufgang zur zweiten Ebene befinden, als auch zu einem abgegrenzten Bereich, der eine Gästewohnung mit Bad und Zimmer bietet. Die innenarchitektonische Gestaltung mit zahlreichen Nischen und Ecken beinhaltet auch einen Wintergarten im Zentrum der Wohnung sowie einen weiteren Freibereich (Loggia).

Das Gebäude ist ein architektonisch anspruchsvolles Gebäude mit hauseigenem Fitness- und Wellnessbereich (Swimming Pool, Sauna, Fitnessraum) und weitere allgemeine Räume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume. Die zentrale Hausheizung wird mit Solar-Energie und Gasbefeuerung betrieben.

Der Kaufpreis beinhaltet einen Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein weiterer Garagenplatz kann dazugekauft werden (€ 20.000).

Die monatlichen Kosten setzen sich zusammen aus

allgemeines Betriebskosten-Akonto € 573,44

anteilige Reparaturrücklage € 50,20

Ust € 57,34

Betriebskosten und Reparaturrücklage Garage für einen Stellplatz 18,66

monatlicher Wohnbeitrag gesamt: € 699,64

Die Lage des Wohnhauses unweit der Albert Schulz-Halle und der U1-Station Kagran bietet sowohl perfekte Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz als auch den Blick ins Grüne der umliegenden Gärtnerei.

FANTASTISCHES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS

Für Vermieter: Im Kaufpreis ist ein Ust-Anteil von etwa 53.000 enthalten, der als Vorsteuer geltend gemacht werden kann und somit den Nettokaufpreis um diesen Betrag verringert!

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Hrn. Dr. Legerer via legerer@immovos.at oder 0664 3450040.

Zuständige/r BETREUER/IN:
Mag. Dr. Anton Legerer
Am besten direkt erreichbar unter +43 664 / 34 500 40 oder per Formularanfrage.
Persönliches E-Mail: legerer@immovos.at.

Lagebeschreibung

Wien, Grünlage

Ausstattung

Verkehrsanbindung: U1, 26, 26A, 27A, 94A
Isolierfenster
Dachgeschossausbau
Keller
Wohnküche
Küche komplett
Hallenbad
Zentral begehbar
Hoflage
Grünlage
Ruhelage
Garage

Sonstige Angaben

Himmelsrichtung: West
Zustand Haus: Neubau
Zustand Wohnung: Neubau

Lage - A - 1220 Wien, Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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