Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Tel: 01/2033747-11

Nähe Hirschstettner Badeteich - DG-Maisonettewohnung mit Balkon und Garagenplatz

Dachgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 201715
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 120,00 m²
Nutzfläche
  • 130,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2002
Kaufpreis: 382.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -8%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
120 m²
Kaufpreis
382.000,00
Nutzfläche
130 m²
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt
Anzahl Zimmer
4
Garage
1
Kellerfläche
5 m²
Baujahr
2002
Fläche Balkon/Terasse
11 m²
 
 
Anzahl Balkone
1
 
 
Küche
Einbauküche
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
49,00

Immobilienbeschreibung

Nähe Hirschstettner Badeteich - DG-Maisonettewohnung mit Balkon und Garagenplatz

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und beliebten Wohngegend, unweit vom Hirschstettner Badeteich entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sowohl durch die Buslinien 86A gegeben, die den Umstieg zur Schnellbahn (Haltestelle Erzherzog Karlstraße) ermöglicht als auch durch die Buslinien 24A, die direkt zur U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Kagraner Platz) fährt und somit eine hervorragende Anbindung in die Stadt gewährleistet.

Allgemeines:
Die ca. 120 m² große, parifizierte DG-Eigentumswohnung plus knapp 11m² südseitig ausgerichteten Balkon mit Markise befindet sich im 2. Lift-Stock (=DG) eines 2002 in Massivbauweise errichteten Mehrparteienhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit ost- und südseitig ausgerichteten Fenstern. Die Küche ist komplett eingerichtet und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über Buchen-Parkettböden. Die gesamte Wohnung wird mit Fernwärme mittels Radiatoren beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 49 kWh/m²/Jahr aus und befindet sich somit einem Neubau entsprechend im ökologisch "super grünen" Bereich.
Ein weiterer großer Vorteil dieses 17 Parteien Hauses ist die behinderten gerechte Bauausführung, die mittels Lift einen barrierefreien Zugang von der Keller- bzw. Garagenebene bis zur Wohnung im Dachgeschoß gewährt. Im Untergeschoß des Hauses befindet sich eine allgemein nutzbare Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Ein sehr großzügig bemessener Eigentums-Garagenplatz sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung dazu und vervollständigen dieses exklusive Immobilienangebot.

Flächenaufstellung inklusive Zimmeraufteilung (siehe auch Planunterlagen):
DG-Eingangsebene: 42,98m² - Vorzimmer, großes WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche (+ Balkon)
DG-Obergeschoß: 76,67m² - Flur, Bad inklusive WC, 3 geräumige Zimmer, ein Schrankraum
Wohnnutzfläche: 119,65m²
zuzüglich Balkon: 10,69m² - südseitig ausgerichtet
Gesamtfläche: 130,34m²

Preis:
Für diese mit einer Küche eingerichtete Dachgeschoß Maisonette-Eigentumswohnung mit südseitig ausgerichteten Balkon plus Kellerabteil und einem großzügig bemessenen Eigentums-Garagenplatz liegt die Kaufpreisindikation des Eigentümers bei € 382.000,--.
Die allgemeinen Hausbetriebskosten belaufen sich auf ca. € 245,--/ Monat inklusive der Rücklagen und die Betriebskosten für die Garage kommen auf ca. € 22,--/ Monat. Der aktuelle Rücklagenstand für zukünftige Reparaturen am Haus beträgt um die € 50.000,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt direkt nach der Kaufvertragsunterzeichnung.

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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