kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


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Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Mitten in Kaisermühlen - Erstbezugwohnungen

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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4 Bilder
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Referenz
  • 10249
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 30,42 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 175.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Preisentwicklung in der Umgebung von Wien

OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1030 -20%7 km
Wien - 1200 -3%8 km
Wien - 1110 -4%8 km
Wien - 1010 -2%8 km
Wien - 1040 -3%8 km
Wien - 1090 -7%10 km
Wien - 1190 3%10 km
Wien - 1100 -12%10 km
Wien - 1070 -7%11 km
Wien - 1180 -13%11 km
Wien - 1050 -7%11 km
Wien - 1080 -25%11 km
Wien - 1060 -15%11 km

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
30,42 m²
Kaufpreis
175.000,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,63
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,89

Immobilienbeschreibung

Mitten in Kaisermühlen - Erstbezugwohnungen

Mitten in Kaisermühlen wird dieses Neubauprojekt mit 2-3 Zimmer Eigentumswohnungen errichtet. Es stehen Wohnungen von 30,42 m² bis 87,30 m² zur Verfügung. Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Genießen Sie den Mix aus Urlaubsgefühl im Freizeitparadies direkt an der Alten Donau und der Atomsphäre im Herzen einer Weltstadt. Mitten im Wiener Stadtteil Kaisermühlen befindet sich die Liegenschaft. In wenigen Minuten gelangt man von der Liegenschaft zur Donauinsel, dem Naherholungsgebiet Wiens.
Haben Sie Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Natürlich befinden sich auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die U1 Station ist ca. 750 m entfernt, die Bushaltestelle (92A) ca. 65m.

Durchdachte Raumkonzepte ermöglichen einzigartige Kleinwohnungen mit einem separaten Schlafzimmer. Die Fußbodenheizung macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und bietet so durchgehende Wärme. Egal ob Student, Pendler oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohnkonzept findet jeder sein „Zuhause".

2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 30,42 m² mit 6,27 m² Loggia im 4.OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 30,42 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 175.000,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 30,42 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 199.500,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 85,26 m² mit 6 m² Terrasse im 2.DG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 85,26 m² | Terrasse 6 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 447.520,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 85,26 m² | Terrasse 6 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 510.172,80

Egal ob Single, Paare oder Kleinfamilien, durch die funktionale Aufteilung der Wohnungen ist für jeden die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und große Freiflächen bieten hohe Lebensqualität. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz und eine Küchenausstattung mitzuerwerben.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.63 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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