kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Mitten am Kagraner Platz - Erstbezug

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10364
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 69,32 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 311.503,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
69,32 m²
Kaufpreis
311.503,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,37
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Mitten am Kagraner Platz - Erstbezug

Sympathisch und lebendig: so präsentiert sich der charmante Kagraner Platz. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt. Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. sind in direkter Nähe. Die hauseigene Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze. Großzügige Grünflächen schaffen behagliche Atmosphäre.

Neu errichtet und im April 2016 fertiggestellt wurde dieses dreistöckige Wohnhaus mit 40 Wohnungen von 42 bis 142m². Zentral gelegen, verkehrsgünstig und nur ein paar Schritte von den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt entfernt. Das Beste aus zwei Welten. Erholung am Puls der Stadt.

Es stehen noch insgesamt 6 Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmer zur Auswahl.

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im EG:
Wohnraum auf 69,32 m² mit 8,92 m² Terrasse und 22,78 m² Eigengarten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 69,32 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 311.503,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 69,32 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 327.078,--

Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Wohnen im grünen Herz des neuen Wien. In den letzten Jahren sind die Bezirke jenseits der Donau immer stärker als attraktive Wohnumgebung ins Bewusstsein der Wienerinnen und Wiener gerückt. Der Kagraner Platz zählt dabei mit seinem fast kleinstädtischen Flair bei zugleich bester Anbindung an die pulsierende Metropole sicherlich zu den schönsten Flecken im 22., Bezirk. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in fußläufiger Nähe - aber auch Kindergärten, Schulen, Sportstätten und zahlreiche Naherholungsgebiete zählen zur unmittelbaren Nachbarschaft. Das Wohnhaus am Kagraner Platz beweist, dass sich Entspannung im Grün des eigenen Gartens, Balkons oder Terrasse und Anregung durch die zahlreichen Möglichkeiten, die eine Weltstadt bietet, nicht ausschließen müssen. Ein Ort zum Bleiben, wo alle Lebensstile ihren Platz zwischen Ruhe und Dynamik finden. Viel Sonne und Freibereiche für jede Wohnung, ausgeklügelte Grundrisse, Abstellmöglichkeit für das eigene Auto und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sind für uns selbstverständlich, um Ihre Wohnträume Realität werden zu lassen.

Wiens Zentrum ist im Handumdrehen erreichbar. Der Airport VI E ist mit dem Auto in einer halben, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in einer Stunde erreichbar. Ruhig und nahe am Grün wohnen und das pulsierende Stadtleben dennoch in Kürze erreichbar: das alles kann Piazza Cagrana.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.37 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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