IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Mit Kühlung - nahe Alter Donau - Sonnendurchflutetes Dachgeschoss mit riesiger Süd-West-Terrasse und Wintergarten

Terrassenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8431
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 115,90 m²
Gesamtfläche
  • 183,40 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 595.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
115,90 m²
Kaufpreis
595.000,00
Gesamtfläche
183,40 m²
Nebenkosten
268,40
Anzahl Zimmer
4
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
411,14
Anzahl Badezimmer
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
67,50 m²
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
Marmor
 
 
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Räume veränderbar
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 
Wintergarten
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
138,50
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,10
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
21.12.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>DG-Wohnung auf einer Ebene mit ca. 67 m2 großer Süd-West-Terrasse und Wintergarten nahe der Unteren Alten Donau</strong></u></p>

<p>Die <strong>großzügige 3-4 Zimmer Wohnung</strong> befindet sich im <strong>per Lift</strong> erreichbaren <strong>Dachgeschoss </strong>eines sanierten Altbaus <u><strong>gute 5 Gehminuten von der Unteren Alten Donau</strong></u> entfernt. Sie bietet ca. <strong>100m2 Wohnfläche</strong> plus einen knapp <strong>16m2 großen beheizten Wintergarten</strong> und die <strong>sensationelle Terrasse mit ca. 67 m2</strong>! Die Wohnung verfügt über eine <strong>Kühlung!</strong></p>

<p><u>Zur Lage: </u><br />
Die Wohnung befindet sich zwischen Erzherzog-Karl Straße und <strong>Unterer Alter Donau</strong> und bietet die <strong>perfekte Mischung aus guter Infrastruktur-Anbindung und Freizeit-Oase</strong>.</p>

<p><u><strong>In etwa 5 Geh-Minuten</strong> gelangt man über schöne Spazierwege und den Rehlacken-Park direkt zur <strong>Unteren Alten Donau</strong>!</u></p>

<p>Zur <strong>Straßenbahnlinie 25</strong> (Station Donaustadtstrasse) sind es lediglich <strong>ca. 2 Gehminuten</strong>. Dort befinden sich auch <strong>drei Supermärkte, eine Bankfiliale sowie diverse Restaurants und Cafes </strong>etc. Mit der Straßenbahn erreicht man in<strong> 4 Stationen</strong> die <strong>U1 (Kagran)</strong> und das <strong>Donau-Zentrum</strong>.</p>

<p>Auch für <strong>Autofahrer </strong>ist die Anbindung perfekt - zum <strong>Knoten Kaisermühlen sind es lediglich 5 Minuten</strong>!<br />
<strong>Stellplätze </strong>stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung idR ausreichend in direkter Umgebung zur Verfügung.</p>

<p><u>Zur Wohnung:</u><br />
Man betritt die Wohnung über ein helles und großzügiges, nach Süden orientiertes <strong>Vorzimmer. </strong></p>

<p>Von hier aus gelangt man zuerst in das<strong> separate WC </strong>mit <strong>Handwaschbecken </strong>und anschließend in das<strong> luxuriös große Badezimmer mit Fenster</strong>, in dem sich eine <strong>Dusche</strong>, eine <strong>Badewanne</strong>, ein <strong>Doppelwaschbecken </strong>und der <strong>Anschluss für die Waschmaschine</strong> befinden.</p>

<p>Das Vorzimmer geht dann direkt in den <strong>Wohnbereich </strong>über, von dem aus auch der <strong><u>beheizte Wintergarten</u> </strong>und die <strong><u>Terrasse</u> </strong>zu betreten sind. Hier können die Anschlüsse für die künftige Küche her verlegt werden.</p>

<p>An das Wohnzimmer schließt sich ein <strong>Flur</strong> an, über den die <strong>drei Zimmer </strong>der Wohnung zentral erschlossen werden.</p>

<p> </p>

<p><u>Die Wohnung war die letzten 10 Jahre vermietet und ist daher <span style="color:#e74c3c;"><strong>renovierungsbedürftig!</strong></span></u></p>

<p><u>Bitte um Beachtung: Die ersten 5 Fotos wurden mit möglichen Möblierungsszenarien versehen - diese Möbel sind nicht Teil der Wohnung! </u></p>

<p> </p>

<p><u><strong>Der Kaufpreis beträgt 595.000,- EURO.</strong></u></p>

<p> </p>

<p><u>Nebenkosten beim Kauf:</u></p>

<ul>
<li>3,5% Grunderwerbsteuer</li>
<li>1,1% Eintragungsgebühr</li>
<li>1,15 % Vertragserrichungskosten bei RA Mag. Vasak zuzügl. 20% USt und zuzügl. Barauslagen</li>
<li>Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p>Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer D und einem HWB von 138,49 kWh/m2pa vor.</p>

<p>Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.</p>

<p><u><strong>Fotos:</strong></u><strong> ©</strong>PicMyPlace</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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