IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Maisonette 2 Terrassen & TG Stellplatz

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • bon 26453
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 176,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Fernwärme
Kaufpreis: 848.250,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
176 m²
Kaufpreis
848.250,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Nebenkosten
350,00
Anzahl separate WC
2
Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kellerfläche
4 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
2013
Anzahl Stellplätze
1
Alter
Neubau
Heizungsart
Fussbodenheizung-Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
12.12.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Großzügige Maisonette mit ca. 20 m2 WEST-Terrasse und ca. 5 m2 Ost-Balkon direkt bei der U1 - Kagraner Platz<br />


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und kann optional um 18.000,- EURO erworben werden.

Die Maisonette mit ca. 176 m2 Wohnfläche befindet sich im 6. und 7. Stockwerk eines imposanten Neubaus am Kagraner Platz.

Die U-Bahn, diverse Busse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker mit Sonntagns-Öffnung, Fitness-Clubs, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung.

Die Maisonette besticht durch eine besondere Fenster-Architektur und wunderschönen Fernblick - besonders nach Westen Richtung Kahlenberg.

Zur Wohnung selber:<br />


Die Wohnung ist momentan mit 2 Schlafzimmern ausgeführt - die Abtrennung eines weiteren Schlafzimmers im Obergeschoss wäre leicht möglich (Aufstellung einer Trennwand mit Tür).<br />


Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Vorraum.

Hier schließt sich das erste großzügige Bad an, das mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist und durch ein großes Fenster optimal belichtet wird.

Ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Im unteren Geschoss der Maisonette befinden sich zwei Zimmer, die nach Osten orientiert sind. Eines verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen schönen Fernblick in die Umgebung freigibt. 

Über eine Stiege gelangt man in das offene Obergeschoss der Maisonette.

Hier findet sich nach Osten ausgerichtet ein offener Bereich, der sich z.B für eine Büronutzung oder eine Bibliothek eignet.

Ein weiterer Bereich nach Westen wäre als Ess- oder Wohnbereich nutzbar oder ließe sich in ein weiteres Zimmer umwandeln.

Der etwa 60m2 große offene Wohnbereich hat sowohl nach Osten als auch nach Westen große Fenster und ist um die Terrasse herum gestaltet. Dadurch ergibt sich automatisch eine schöne Einteilung in Wohnbereich und Küche-Essbereich.

Die ca. 20m2 große Terrasse hat zwei Zugänge, ist zur Wohnung hin komplett verglast und kann mit Außenjalousien beschattet werden. Sie ist sehr schön windgeschützt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Ausblick von der Terrasse gleitet unweigerlich von der urbanen Nachbarschaft zum westlich gelegenen Kahlenberg hinüber. Hier kann man bei schönem Wetter herrliche Sonnenuntergänge beobachten.

Im Obergeschoss befinden sich außerdem ein separates WC und ein weiterer Abstellraum.

Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkett ausgestattet, alle Fenster lassen sich mit Außen-Jalousien beschatten und in den Schlaf- und Wohnräumen sind Klimageräte angebracht. 

Zusammengefasst bietet die Maisonette:

Im unteren Geschoss:


Vorraum mit ca. 14 m2

einen Balkon mit ca. 5 m2

Zimmer mit ca. 17 m2

Zimmer mit ca. 11 m2

Abstellnische mit ca. 1,4 m2 

ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch (ca. 6,7 m2)


Im oberen Geschoss:


eine Terrasse mit ca. 20 m2

Wohn-Küchenbereich mit insgesamt ca. 114 m2, davon

etwa 12 m2 offener Bereich für Büro oder Bibliothek und

etwa 14 m2 Möglichkeit für ein weiteres Zimmer

separates WC mit ca. 1,75 m2

Abstellraum mit ca. 6 m2


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist für diese Wohnung reserviert, Kaufpreis 18.000€.

Der Kaufpreis für die Maisonette beträgt 848.250,- EURO.

Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:


3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühren plus 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision plus 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 26kWh/m2pa vor.

Ich stehe Ihnen gern für weitere Informationen und Besichtigungen unter bonk@immoagency.at und Tel. 0699 1947 90 03 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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