Poth Immobilien GmbH
Erzherzog Karl Strasse 5A, 1220 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Christian Poth | Mail: christian@poth.at | Mobil: 06645058047

komplett möblierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster Loggia Nähe Seestadt Aspern

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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15 Bilder
Referenz
  • 201615
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 243.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84 m²
Kaufpreis
243.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3% plus MwSt.
Heizungsart
Zentralheizung
Zustand
Vollsaniert
Möbliert
voll möbliert
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,00

Immobilienbeschreibung

komplett möblierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster Loggia Nähe Seestadt Aspern

Lage:
Die zentral gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend des 22 wiener Gemeinde Bezirkes in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern bzw. zum General Motors Werk.
Die Infrastruktur ist durch die in der weitläufigen Umgebung befindlichen Supermärkte, Banken, Apotheke, uvm. sehr gut. Die öffentliche Verkehrsanbindung bilden die Autobuslinien 26A, 88A sowie 88B und die ca. 900m entfernte Endstation Seestadt der U-Bahn Linie U2 die mit den Bussen 88A und 88B (nur eine Station) erreichbar ist.

Allgemeines:
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer vor 2 Jahren generalsanierten und in Massivbauweise errichten Wohnhausanlage. Saniert wurden unter anderem das Dach, die Fassade samt Wärmedämmung, die Stromleitungen und die Fenster.
Die Wohnnutzfläche der 3 Zimmer Eigentumswohnung umfaßt ca. 77,71m² plus einer ca. 6,06m² großen, westseitig ausgerichteten, verglasten Loggia. Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt (HWB-Wert = 59 kwh/m²/Jahr) und verfügt nicht nur über einen sehr guten Grundriss sowie über eine hervorragend ausgestattete Einbauküche sondern auch über eine zeitgemäße Komplett-Möblierung (siehe Fotos – inklusive Waschmaschiene, Wäschetrockner, Flachbildfernseher, Sitzgarnitur, Esstisch samt Sessel, Vorzimmerverbau, Schlafzimmerkäste und vielem mehr) die Sie preislich geschenkt dazu bekommen. Der gesamten Wohnhausanlage stehen 8 PKW-Stellplatz ohne fixe Zuteilung zur Verfügung. Ein ca. 2,5m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot.

Zimmeraufteilung:
Vorzimmer, gleich neben dem Eingang befindet sich eines der 2 Schlafzimmer, dann folgt das Badezimmer und das separate WC. Vom Vorzimmer gelangt man in ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und einer Verbindungstüre zur Küche. Vom Wohnzimmer begeht man auch das zweite Schlafzimmer mit Zugang zur verglasten westseitg ausgerichteten Loggia (siehe Grundrißplan).

Preis:
Die Kaufpreisindikation für diese sehr zentral und komplett möblierte, 3 Zimmer Eigentumswohnung mit verglaster westseitig ausgerichteter Loggia liegt bei VB € 243.000,--. Die allgemeinen Haus-Betriebskosten belaufen sich inklusive Rückzahlung des Sanierungskredites aktuell auf ca. € 369,-- pro Monat. Für Heizung und Warmwasser werden aktuell € 99,-- pro Monat aufgewendet. Ein PKW-Stellplatz kann mitbenützt werden. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder Besichtigungswünsche steh Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. 0664/ 505 80 47 zur Verfügung.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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OrtPreisDistanz
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Wien - 1020 -9%6 km
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Wien - 1050 -7%11 km
Wien - 1080 -25%11 km
Wien - 1060 -15%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -9%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen