kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Kagraner Platz - Erstbezug

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10333
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 41,77 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 156.400,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
41,77 m²
Kaufpreis
156.400,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,99
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,72

Immobilienbeschreibung

Wohnhausanlage in zentraler Lage - Erstbezug in Kagran

Dieses Neubauprojekt umfasst 40 Neubauwohnungen wobei 2-4 Zimmer mit ca. 41,77 m² bis 105,13 m² zur Auswahl stehen. Diese Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen erworben werden.

2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 41,77 m² mit 15,78 m² Terrasse und 11,66 m² Eigengarten und im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 41,77 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 156.400,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 41,77 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 170.000,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 59,08 m² mit 3,04 m² Balkon und 3,37 m² Loggia im 1. OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 59,08 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 226.320,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 59,08 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 246.000,--

4 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 80,64 m² mit 2 Terrassen (12,35 m² und 10,67 m²) und 2 Eigengärten (33,25 m² und 7,71 m²) im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 80,64 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 302.680,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 80,64 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 329.000,--

Für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz und eine Küchenausstattung gegen Aufpreis mitzuerwerben.

Infrastruktur:
Wohnen am Rand einer Metropole, genau am Schnittpunkt zwischen urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken. Dieser Wunschtraum wird in der Donaustadt Wirklichkeit! Diese Liegenschaft liegt mitten im pulsierenden Herzen der Donaustadt unweit der Alten Donau und bietet Wohnkomfort für alle Ansprüche. Am beschaulichen Donauufer einen Spaziergang genießen oder ein gemütliches Abendessen mit Freunden in einem der zahlreichen traditionellen Gasthäuser ist in Kagran kein Problem. Das nahe gelegene Donauzentrum deckt alle alltäglichen Bedürfnisse und mit der U1 vom Kagraner Platz ist man in knapp über 10 Minuten im 1. Bezirk. Die nahe gelegene Donauinsel gilt als Ferienparadies im Herzen von Wien und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Richtung Süden laden die Donau-Auen zum Relaxen und Genießen ein. Diese Mischung macht die Donaustadt zu einem einzigartigen Wohngebiet.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.99 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

Dokumente


© 2015 
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OrtPreisDistanz
Wien - 1210 -3%5 km
Wien - 1020 -9%6 km
Wien - 1030 -20%7 km
Wien - 1200 -3%8 km
Wien - 1110 -4%8 km
Wien - 1010 -2%8 km
Wien - 1040 -3%8 km
Wien - 1090 -7%10 km
Wien - 1190 3%10 km
Wien - 1100 -12%10 km
Wien - 1070 -7%11 km
Wien - 1180 -13%11 km
Wien - 1050 -7%11 km
Wien - 1080 -25%11 km
Wien - 1060 -15%11 km

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -6%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich ca. -8%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen