kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Im Herzen von Aspern - Erstbezugswohnungen

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10367
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 48,32 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2018
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 171.651,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
48,32 m²
Kaufpreis
171.651,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2018
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,12
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78

Immobilienbeschreibung

Im Herzen von Aspern - Erstbezugswohnungen

Dieses Neubauprojekt umfasst eine zweiteilige Wohnhausanlage, teilweise mit Terrasse und Garten, wahlweise mit Balkon oder Loggia mit Wohnungsgrößen zwischen 44 und 94 m² mit 2-3 Zimmer. Perfekte Verkehrsanbindung und dennoch mit dörflichem Charme. Alle Typen sind zweckmäßig mit Sorgfalt ausgestattet und eignen sich hervorragend auch als Vorsorge-Investition.

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung im 1.OG:
Wohnraum auf 48,32 m² mit 3,49 m² Balkon:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 48,32 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 171.651,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 48,32 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 180.234,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung im 1.OG:
Wohnraum auf 64,24 m² mit 3,93 m² Terrasse:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 64,24 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 233.726,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 64,24 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 245.412,--

Optional kann ein KFZ Garagenplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Bestens erschlossen aber gemütlich - beschaulich: so präsentiert sich dieses Projekt. Alle wichtigen Straßenanschlüsse direkt in der Nähe und die öffentlichen Verkehrsmittel bequem in nur wenigen Gehminuten erreichbar: U2 Aspernstraße, Bushaltestellen der Linie 26A, 93A und 98A , sowie Straßenbahnhaltestelle der Linie 25. So lassen die Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen Ihren individuellen Wohntraum zur Wirklichkeit werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.12 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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