IMMOCONTRACT Real Estate Agency GmbH
Austro Tower, Schnirchgasse 17, A-1030 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Tsvetilena Galabinova | Mail: t.galabinova@IMMOcontract.at | Mobil: +43 664 6000 8196

Ihr Ort zum Wohlfühlen! 3-Zimmer Wohnung mit 118m² Eigengarten

Erdgeschosswohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 339837
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 580.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75 m²
Kaufpreis
580.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis pro m2
7.733,33
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Gartenfläche
118,25 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
5,77 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Fläche Balkon/Terasse
13,75 m²
Baujahr
2022
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Fenster
 
 
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66

Immobilienbeschreibung

Genießen Sie die Natur und erholen Sie sich vom Stress des Alltags auf Ihrer Terrasse!

Die Wohnung besteht aus einem großen Vorzimmer und einem geräumigen und sehr hellem Wohnzimmer mit offener Küche. Dazu kommen zwei Schlafzimmer, die über ein Badezimmer mit Wanne verfügen! Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum.

Ein Kellerabteil ist im Eigentum dabei.
Sie ziehen in eine schlüsselfertige Neubauwohnung, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist.

Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus.
Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung.
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht.

Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.

Lagebeschreibung

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde.
Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die wunderschöne Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.
Der mögliche Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die geplante S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.“

Ausstattung

Exklusive Ausstattung in schlüsselfertiger Ausführung

* Echtholz Parkettböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Fenster und Terrassentüren mit ALU-Vorsatzschale
* 3-fach-Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden mit Funkmotor
* Exklusive Sanitärausstattung
* Hauseigene SAT- Anlage zur kostenlosen, freien Benutzung
* SAT-Anschluss in allen Zimmern
* Leerverrohrung in allen Zimmern für Telefon und Internet
* Hocheffizientes alternatives System für Heizung: Wärmepumpe mit PV-Anlage
* Kellerabteile
* Lift zur barrierefreien Erschließung
* Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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