IMMOcontract Real Estate Agency GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3, A-1030 Wien


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Alexandra Kraus | Mail: a.kraus@immocontract.at | Mobil: 0043 664 6000 8134

IHR EIGENES GARTENPARADIES!

Erdgeschosswohnung in A - 1220 Wien / Donaustadt, Wien


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Referenz
  • 340717
Standort
  • A - 1220 Wien / Donaustadt
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,74 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2021
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,74 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Kaufpreis pro m2
6.972,39
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Gartenfläche
73,80 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Kellerfläche
2,01 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
22,60 m²
Baujahr
2021
Anzahl Terrassen
2
 
 
Anzahl Logias
2,11
 
 
Bad
Dusche
 
Fenster
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Distanzen
 
KINDERGAERTEN
1.17 km
GRUNDSCHULE
1.02 km
REALSCHULE
1.01 km
EINKAUFSMOEGLICHKEITEN
1.24 km
GYMNASIUM
9.11 km
FLUGHAFEN
11.07 km
FERNBAHNHOF
3.27 km
AUTOBAHN
6.31 km
US_BAHN
2.54 km
BUS
0.26 km
GASTSTAETTEN
1.02 km
ZENTRUM
12.43 km
HAUPTSCHULE
4.55 km
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
39,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
01.10.2030
Jahrgang
2014

Immobilienbeschreibung

Haus 1 Top 3

Wunderbar geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit 2 Terrassen und Eigengarten. Vielleicht entdecken Sie Ihren grünen Daumen und züchten seltene Straucharten oder Gemüsesorten.
Auf die Terrasse und in den Garten gelangen Sie vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer. Im Bad gibt es ein Fenster und eine bodengleiche, sehr moderne Dusche.

Ein PKW-Stellplatz kann um 15.000 EUR dazu gekauft werden

Ich freue mich auf unsere Besichtigung

Lagebeschreibung

Umgeben von der Natur, die Innenstadt in Reichweite. Dieses Wohnprojekt verbindet das Beste von Beidem!
Das Projekt entsteht in der Nähe zur Eßlinger Hauptstraße umgeben von Einfamilienhäusern nördlich des Erholungsgebiets Lobau. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Marchfeld Center, Gewerbepark Stadlau mit etwa 50 Geschäften und in der Seestadt. Professionelle medizinische Versorgung erhalten Sie im SMZ Ost, bei nahegelegenen Ärzten und in Apotheken. Auch für das Wohl Ihrer Tiere ist dank des Tierarztzentrums Essling, Tierarztzentrum am Seepark, Tierklinik Aspern und vielen weiteren gesorgt.
Eine breite Auswahl haben Sie auch in Punkto Bildung. In der Nähe befinden sich zahlreiche städtische und private Kindergärten, Volksschulen, eine Neue Mittelschule, zwei Gymnasien sowie der Bildungscampus in der Seestadt.
Die Natur können Sie im Nationalpark Lobau genießen. Weitere Freizeitgebiete wie der Himmelteich und das Mühlwasser bieten ebenfalls Erholung und Entspannung.
Trotz ihrer Lage am Stadtrand ist die Donaustadt nah genug am Zentrum, um ländlich leben zu können, aber trotzdem schnell in der City zu sein .Die Autobuslinien 98 A, 99 A, 99 B, 88 B, 26 A bringen Sie in Kürze zur U- Bahnstation U2 Seestadt, U2 Aspern und U2 Aspern Nord.

Ausstattung

* Schlüsselfertige Ausführung
* Klimaanlage Vorbereitungen
* Bodengleiche Duschen mit Glastüren
* Feinsteinzeug im Vorzimmer wie auch im Bad und WC
* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern
* Feinsteinzeug auf den Terrassen, Balkonen und Loggien
* elektrische Raffstores
* Spiegel im Bad
* Sicherheitseingangstüre
* Lift
* Kellerabteil im Eigentum
* Eigengrund

Lage - A - 1220 Wien / Donaustadt, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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