IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptstraße 11, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Claudia Winglhofer | Mail: C.Winglhofer@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-216

Hoher Wohlfühlfaktor: 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 339841
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 435.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73 m²
Kaufpreis
435.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis pro m2
5.958,90
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kellerfläche
5,25 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Fläche Balkon/Terasse
10 m²
Verkaufsstatus
OFFEN
Anzahl Balkone
1
Zustand
ERSTBEZUG
Bad
Fenster
Baujahr
2022
Boden
Parkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Ausbaustufe
schlüsselfertig mit Keller
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A+
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+

Immobilienbeschreibung

Diese kleine, feine Anlage mit nur acht Wohnungen in Ziegelmassiv-Bauweise verbindet städtisches Ambiente mit ländlicher Idylle.
Grünruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern und Gärten, sowie die kurze Distanz zum Erholungsgebiet Donau-Auen garantieren absoluten Wohlfühlfaktor.
Mit der U2 erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten.
Die schlüsselfertigen, barrierefreien Wohnungen zeichnen sich durch moderne Grundrisse, hochwertige Ausstattung und wohnliche Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen aus.
Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Beheizung.

Lagebeschreibung

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Einrichtungen.
Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.
Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt Aspern sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.
Sie erreichen das Stadtzentrum Wien in weniger als einer halben Stunde.
Gleichzeitig spazieren Sie von Ihrer Haustür in nur wenigen Minuten zum malerischen Nationalpark Donau-Auen/Lobau.
Die wunderschöne Lobau bietet mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Radfahren.
Der mögliche Bau des Lobautunnel bzw. die Fertigstellung der Wiener Aussenring Schnellstraße S1 (Schwechat bis Süßenbrunn) sowie die geplante S8 Schnellstraße nach Bratislava werden in naher Zukunft diese Gegend sicherlich noch einmal aufwerten.“

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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