kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sylvia Novotny | Mail: novotny@immo-kubicek.at | Mobil: +43 650/5067373

Hell & modern: 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Carport

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10474
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 86,50 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2010
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 350.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
86,50 m²
Kaufpreis
350.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
126,80
Anzahl Schlafzimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Kellerfläche
12,20 m²
Freiplatz
1
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Baujahr
ca. 2010
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fussbodenheizung
Altlasten
keine
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,30
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Carport in Essling

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmerwohnung und gliedert sich wie folgt:
Über 17 Stufen betritt man die Wohnung und gelangt in ein Vorzimmer mit Fenster und großem Abstellraum. Danach erwartete uns das Wohnzimmer mit einer geschmackvollen, integrierten Küche und Balkon (Hofseitig). Ein kleines Vorzimmer führt in ein Hofseitiges Schlafzimmer und ein Straßenseitiges Kinderzimmer, sowie in ein verfliestes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC.

Eine Fußbodenheizung ist in jedem Raum gegeben, im Badezimmer steht noch zusätzlich ein Heizkörper zur Verfügung. Die Fenster sind verfließt und mit Außenrollläden versehen. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet. Vorraum, Küche, Abstellraum sowie das Badezimmer sind verfließt. Küche, Bad bleibt möbliert, ansonsten leer.

Statt einem Kellerraum, steht ein Einlageraum (ca.12m²) mit Fester zur Lagerung Ihrer persönlichen Dinge bereit.

Ein elektrisches Tor mit Hand Sensor, führt Sie in den Hof, wo sich ein überdachtes Carport befindet, welches bereits im angegeben Kaufpreis inkludiert ist.

Infrastruktur: Die Busstation der Linie 26A befindet sich vorm Haus.

In unmittelbarerer Nähe, befindet sich Groß Enzersdorf und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie gute öffentliche Anbindungen. Der Großenzersdorfer Busbahnhof, mit seinen Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobusstation (26A Richtung U1 und U2) sowie das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Marchfeldcenter) sind bequem zu Fuß erreichbar. Erwähnenswert wäre, dass sich sämtliche Ärzte, Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportmöglichkeiten im Ort befinden. Mittwoch- und Samstagvormittag findet unter freien Himmel ein Bauernmarkt am Hauptplatz und im Burghof statt.
Die Großgemeinde verfügt über mehrere Schulen wie Mittelschule, Musikschule, Polytechnikum, 2 Volkschulen, eine Ökohauptschule, eine sonderpädagogische Einrichtung und ein Gymnasium. Zusammen decken sie ein breites Spektrum vom Bildungsweg ab und bieten mit den 6 Kindergärten auf dem Gebiet der Großgemeinde ein umfassendes und gut erreichbares Angebot für die Jugend. Groß Enzersdorf verfügt über mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte, Kliniken, Apotheken und das Rote Kreuz.

Weiter Informationen entnehmen Sie bitte den beigefügten Lage- und Infrastrukturplan.

Im naheliegenden Erholungsgebiet Lobau finden Naturliebhaber Ruhe und Entspannung.
Nach Fertigstellung der Nord-Ost Umfahrung, wird in Zukunft auch eine sehr gute Autobahnanbindung gegeben sein.

Nebenkosten:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:57.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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