gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, A-1120 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn | Mail: peter@direktfinanzimmo.at | Tel.: 43 / 6765137101

Gut geschnittene 4 Zimmer - Neubauwohnung mit Terrassen

Maisonette in A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 8892
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 122,67 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 2015
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 710.521,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
122,67 m²
Kaufpreis
710.521,00
Anzahl Zimmer
4
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Schlafzimmer
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Garage
1
Anzahl separate WC
2
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Kellerfläche
1,75 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
34 m²
Baujahr
ca. 2015
Anzahl Balkone/Terrassen
6
 
 
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Klimatisiert
Ja
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,84
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B

Immobilienbeschreibung

Gut geschnittene 4 Zimmer- Neubauwohnung mit Terrassen

Moderne 4 Zimmer Maisonetten-Eigentumswohnung mit Terrassen und sehr guter Raumaufteilung
Raumaufteilung DG1:
Vorraum
Flur
AR
Wohn- Essküche N/W
Zimmer 1 S/O
Bad mit Wanne & Handwaschbecken
WC mit Handwaschbecken extra
Terrasse 1 N/W 7,70m²
Terrasse 2 N/W 2,97m²
Terrasse 3 S/O 7,10m²
Terrasse 4 S/O 2,95m²

Raumaufteilung DG2:
Gang
AR
Zimmer 1S/O
Zimmer 2 N/W
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
WC mit Handwaschbecken extra
Terrasse 1 N/W 6,89m²
Terrasse 2 S/O

Im EG gibt es Fahrrad- und Kinderwagen Abstellmöglichkeit.

Diese Wohnung kann man als Vorsorge (EUR 710.521,-) und auch als Eigennutzerwohnung (EUR 802.888,73,-) erwerben.

Garagenplätze sind im Haus verfügbar:
Vorsorge: EUR 24.000,-
Eigennutzer: EUR 27.120,-

Günstige Betriebskosten: ca. EUR 2,-/m²

Gewichtete Fläche: 122,67m²
Reine Wohnfläche: 112,30m²

Energieausweis: HWB = 34,84 kWh(m2a), HWB: B, fGEE = 0,91, Klasse f GEE: B

Weitere Unterlagen wie Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne bei Anfrage zu.

Infrastruktur:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten
(Billa ca. 100m, Spar Gourmet (Donauzentrum) ca. 600; Hofer (Erzherzog-Karl Straße 57) ca. 1,1Km; Banken (Donauzentrum) ca. 600m usw.).

Schulen und Betreuung:
Kindergarten Bernoullistraße ca. 900m
Volksschule an der Alten Donau ca. 650m
Berufsschule für Baugewerbe ca. 700m
Gymnasium Bernoullistraße ca. 1,0km
Vienna International School ca. 1,0km

Gesundheit:
Praktischer Arzt ca. 150m
Hautarzt ca. 220m
Apotheke (Donauzentrum) 900m

Verkehrsanbindungen:
93A ca. 130m
Linie 25 ca. 130m
U1 Alte Donau ca. 500m

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.
Firmenname: Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Adresse: 1120 Wien,Meidling, Aßmayergasse 60
Telefon-Büro: +43 1 810 07 33
Email: office@direktfinanzimmo.at
Web: www.direktfinanzimmo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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