EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Mobil: +43 664 88160123

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung nahe U1 und DONAUZENTRUM!

Wohnung in Attemsgasse, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 51184
Standort
  • Attemsgasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,89 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 359.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,89 m²
Kaufpreis
359.000,00
Anzahl Zimmer
3
Nebenkosten
66,78
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
174,79
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
5,58 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Logias
1
Freiplatz
1
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
GEPFLEGT
Bad
Wanne
Baujahr
2008
Küche
Offen
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Ost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
24.07.2029
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

 

Familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung nahe U1 und DONAUZENTRUM! 

Im 2. Stockwerk des 2008 erbauten Wohnhauses befindet sich diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung. 

Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und besteht aus einer großzügigen Wohnküche mit Ausgang auf die straßenseitige Loggia, zwei Schlafzimmer, Fliesenbad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette in moderner Hängeausführung, praktischer Abstellraum und Vorzimmer. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, die Nassräume mit Fliesen-Belägen ausgestattet.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt EUR 174,79 (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt). Beheizt wird mittels Fernwärme. 

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenplatz (Nr. 39), welcher verpflichtend um € 20.000,00 zu erwerben ist! 

INFORMATION FÜR INVESTOREN: Die Immobilie unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) und damit einer beschränkten Mietzinsbildung.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Wien 22, Attemsgasse 49 in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Das größte Einkaufszentrum Wiens, das DONAUZENTRUM samt Entertainmentcenter (Donauplex) befindet sich in nur rund 500 Meter Entfernung (unter 5 Min. Gehzeit).

Auch die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn (U1) in rund 10 Minuten. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse öffentliche Verkehrsmittel (Straßen- und Buslinien) zur Verfügung. Mit dem Auto benötigen Sie rund 20 Minuten zum Flughafen Wien Schwechat. Die sehr nah gelegenen Erholungsgebiete (Alte Donau und Donauinsel) bieten einen hohen Freizeitwert.
Öffentliche Verkehrsmittel: U1, Straßenbahn 26, 25, Bus 27a

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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