EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Anita ECKHARDT | Mail: a.eckhardt@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-412

Familiäres Wohnen: Reihenhaus mit 4 Zimmern, Terrasse, Gartenanteil und Dachterrasse

Wohnung in Breitenleer Straße, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 31765
Standort
  • Breitenleer Straße
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,33 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 380.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100,33 m²
Kaufpreis
380.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Anzahl separate WC
2
Zustand
ERSTBEZUG
Gartenfläche
8,94 m²
Baujahr
2018
Fläche Balkon/Terasse
27,08 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Terrassen
2
 
 
Boden
Fertigparkett
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,22
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
13.02.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk wird auf den Grundstücken mit den Adressen Breitenleer Straße und Stadlbreiten eine Wohnanlage aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit einem Kellergeschoß errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei Bauplätzen mit gemeinsam genutzten Anlagen. 

Die Anlage ist – ausgenommen beschränkter Zulieferverkehr - autofrei und der Länge nach mit einem Fußweg als Verbindung zum Breitenleer Dorfplatz ausgestattet. Das alte Bauernhaus mit langgezogenem Hof ist architektonisch typisch für die Region. Der ruhige Innenhofgarten blieb von seiner Bestimmung her bestehen, wurde erweitert und bietet Platz für 25 individuelle, moderne Reihenhäuser.

Ein mittiger Durchgang mit Grünflächen, kleinen Plätzen, Brunnen und Laubengängen verbindet die Wohnanlage. Auch die Wohnbereiche folgen diesem Prinzip. Einer der beiden Reihenhaustypen ist das Patiohaus, welches Innen und Außen, Bausubstanz und Grünfläche vereint. Angepflanzte Baumgruppen sollen an den Pflanzenreichtum der Umgebung erinnern und Privatsphäre bei gleichzeitiger Nachbarschaft ermöglichen.

In den Kellergeschoßen befinden sich die zugeordneten Kellerabteile. In der Garage unter den Reihenhäusern sind die PKW-Stellplätze untergebracht. In dieser Garage und in allen Kellerabteilen befinden sich die Fahrradabstellplätze. Über ebenfalls im Keller befindliche Haustechnikräume werden die Wohneinheiten und die Reihenhäuser mit Energie versorgt. Die gemeinsame Haustechnikzentrale befindet sich im Keller der Wohnungen. Die PKW-Stellplätze werden über die Stadlbreiten (Ein-und Ausfahrt) erschlossen. 

Ausstattung:

Parkettboden (Eiche Natur geklebt) Fliesen: Feinsteinzeug (30x60 cm) Fenster: 3-fach Verglasung Sonnenschutz: außenliegende manuell betriebene Raffstore-Lamellen Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung Kühlung: im DG für Klimaanlage vorbereitet 

Die voraussichtlichen Betriebskosten inkl. Aufzugskosten betragen ca. EUR 2,02 netto/m². Die Rücklage beträgt ca. EUR 0,15/NW. 
Die Fertigstellung ist voraussichtlich im März 2020.

Das Projekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten! 

Verkehrsanbindung:

Buslinien 24A, 85A, 97A

U-Bahn: ca. 8 Minuten mit dem Bus entfernt (U2 Hausfeldstraße, U2 Aspern Nord)

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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