kubicek immobilien
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: +43 12031168-0

Erstbezugswohnung/Anlagewohnung - Fertigstellung Herbst 2018 geplant

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10376
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,05 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 280.700,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,05 m²
Kaufpreis
280.700,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Garage
1
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
ca. 2018
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,02
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,90

Immobilienbeschreibung

Erstbezugswohnung/Anlagewohnung - Fertigstellung Herbst 2018 geplant

Wohnen am Rand der Metropole, am Schnittpunkt von urbanem Stadtgebiet und grünen Außenbezirken - Nähe Mühlwasser entstehen 30 Neubauwohnungen mit 2-4 Zimmer und Wohnflächen von ca. 34 m² bis 88 m². Die Fertigstellung ist bis Herbst 2018 geplant. Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung im EG:
Wohnraum auf 50,05 m² mit 21,39 m² Terrasse und 77,09 m² Eigengarten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 50,05 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 280.700,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 50,05 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 311.577,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung EG:
Wohnraum auf 62,11 m² und 17,05 m² Terrasse und 41,86 m² Eigengarten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 62,11 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 298.500,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 62,11 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 331.335,--

Preisbeispiel für eine 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse im 3 DG:
Wohnraum auf 87,30 m² mit 6,03 m² Terrasse
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 87,30 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 382.851,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 87,30 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 424.965,--

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Das Mühlwasser ist einer der beliebtesten Naturbadeplätze der Donaustadt. Am Mühlwasser und am Schillerwasser gibt es auf vielen Kilometern unzählige Bademöglichkeiten an sonnigen, Schilf-bewachsenen Ufern, schattige Wiesen und versteckte Plätze. Zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar von dieser Liegenschaft aus über die Wege und Straßen beidseits der Gewässer bis zum Lieblingsplatz.
Besonders punktet dieser Standort durch die verkehrsgünstige Anbindung in die City. Die Station Hardeggasse der Linie U2 und die Buslinie 26A (Station: Langobardenstraße) sind gut zu Fuß erreichbar.
Auch für die Bildung ist gesorgt: mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Bitte beachten Sie, dass Preisänderungen seites des Bauträgers vorbehalten sind.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:

- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.02 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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