EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Mobil: +43 699 15212532

Erstbezugs- Familienwohnung. Perfekt aufgeteilt mit großer Freifläche!

Wohnung in Genochplatz, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 46850
Standort
  • Genochplatz
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,11 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 435.000,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,11 m²
Kaufpreis
435.000,01
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
1,78 m²
Baujahr
2022
Fläche Balkon/Terasse
14,64 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Logias
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,37
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.10.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In zentraler Lage der Donaustadt entsteht ein einzigartiges Hochhaus mit insgesamt 131 Wohneinheiten, verteilt auf 11 Obergeschosse. Der Baubeginn war bereits Oktober 2020, sodass die Fertigstellung diesen Sommer bereits erfolgt ist.

Diese wunderschöne 4- Zimmer- Erstbezugswohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet Dank der durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für Familien mit Kindern.
Vom Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar ebenso wie ein Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.  Über die geräumige Wohnküche betritt man den nach Süden ausgerichteten Balkon.

 

 

Der 22. Bezirk etabliert sich am Wohnungsmarkt als überaus beliebte Wohngegend. Dank der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Billa Plus, Hofer, Spar, Bipa, Hornbach etc.) und Naherholungsgebiete im Grünen (Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.), bietet die Lage des Hauses den perfekten Ausgleich zwischen urbanen Wohnvorzügen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

Das Objekt

5.700m² Nutzfläche 131 Wohneinheiten Großzügige Gewerbeobjekte im Erdgeschoß 67 PKW Stellplätze in der Tiefgarage Fahrradabstellplatz Einlagerungsräume für jede Wohnung

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme) Eichenparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattete Sanitärräume mit Feinsteinzeug Fliesen (Format 30x60 cm) Wohnungseingangstüren der Klasse WK2

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U2 „Hardeggasse“ – ca. 10 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 25 Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A S-Bahn-Station: Wien „Wien Erzherzog-Karl-Straße“

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung nachgereicht und bekanntgegeben.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist um EUR 28.500,- brutto anzukaufen

Der Verkauf der Wohnung erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Die Fotos/Renderings der Wohnung stammen von einer Musterwohnung um einen ersten Eindruck von der Ausstattung zu bekommen. Eine Küche kann um € 4.800,- angekauft werden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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