EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. (FH) Ingrid Neugebauer | Mail: i.neugebauer@ehl.at | Tel.: +43 699 15212532

ERSTBEZUG - Perfekt aufgeteilte Familienwohnung mit Freifläche

Wohnung in Genochplatz, A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 45867
Standort
  • Genochplatz
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 79,10 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2022
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 399.000,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
79,10 m²
Kaufpreis
399.000,00
Anzahl Zimmer
4
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision
Provisionsfrei für den Käufer!
Anzahl separate WC
1
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
1,27 m²
Baujahr
2022
Fläche Balkon/Terasse
14,22 m²
Alter
NEUBAU
Anzahl Balkone
1
 
 
Anzahl Terrassen
1
 
 
Bad
Wanne
 
 
Boden
Fliesen
 
Parkett
 
 
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
A
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
22,37
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
09.10.2028
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In zentraler Lage der Donaustadt entsteht ein einzigartiges Hochhaus mit insgesamt 131 Wohneinheiten, verteilt auf 10 Obergeschosse. Die perfekt durchdachten Grundrisse zwischen 31 und 80 m² Wohnfläche heben sich durch ihre flächeneffizienten Raumkonzepte ab und lassen ein Wohlgefühl auf höchster Ebene einziehen. Darüber hinaus verfügt jede Wohneinheit über eine eigene Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder auch Garten. Eine Besonderheit des Hochhaues – es ist zu allen Gebäudeseiten freistehend, wodurch die Wohnungen lichtdurchflutet sind und über freie Aussichten verfügen. Der Baubeginn ist mit Oktober 2020 anberaumt, sodass die Fertigstellung voraussichtlich im Juli 2022 stattfinden wird.

Der 22. Bezirk etabliert sich am Wohnungsmarkt als überaus beliebte Wohngegend. Dank der unmittelbaren Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Hofer, Spar, Bipa, Hornbach etc.) und Naherholungsgebiete im Grünen (Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, Donaupark, Alte Donau, etc.), bietet die Lage des Hauses den perfekten Ausgleich zwischen urbanen Wohnvorzügen und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. 

131 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen ein Tiefgaragenstellplatz ist um EUR 28.500,- brutto anzukaufen

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Die Fotos/Renderings der Wohnung stammen von einer Musterwohnung um einen ersten Eindruck von der Ausstattung zu bekommen. Die Küche wird nicht eingebaut.

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme) Eichenparkettboden in allen Wohnräumen modern ausgestattet Sanitärräume mit Feinsteinzeug Fliesen (Format 30x60 cm) Klimageräte in den Dachgeschoßwohnungen (10. Obergeschoss)

Öffentliche Anbindung:

U-Bahnlinie U2 „Hardeggasse“ – ca. 10 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 25 Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A S-Bahn-Station: Wien „Wien Erzherzog-Karl-Straße“

Die Höhe der monatlichen Betriebs- und Rücklagekosten werden noch seitens der Hausverwaltung nachgereicht und bekanntgegeben.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <5.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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