kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Erstbezug Nähe U1 Kagran mit Terrasse

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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5 Bilder
Referenz
  • 10196
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,37 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Zentralheizung
Kaufpreis: 298.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67,37 m²
Kaufpreis
298.000,00
Anzahl Zimmer
3
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Garage
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
15 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Baujahr
ca. 2016
Anzahl Stellplätze
1
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
35,83
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88

Immobilienbeschreibung

Erstbezug Nähe U1 Kagran mit 15 m² Terrasse

Mitten im Zentrum Kagrans ist diese 3-Zimmer-Wohnung Teil eines völlig neu errichteten Wohngebäudes und befindet sich im 5. Stock. Die Wohnung kann sowohl als Anlagewohnung als auch zur Eigennutzung erworben werden:

Für Anleger zur Vermietung: 67,37 m² + 15,05 m² Terrasse | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 294.500,-- + Küche EUR 3.500,- (ohne Ust.) somit insgesamt: 298.000,-

Bruttopreis für Eigennutzung: 67,37 m² + 15,05 m² Terrasse | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 335.730,-- + Küche EUR 4.200,- (inkl. 20% Ust.) somit insgesamt: EUR 339.930,-

Alle Zimmer sind getrennt begehbar und sowohl Badezimmer als auch WC sind separat vom Vorraum aus erreichbar. Erweitert um die Freifläche bietet diese Wohnung außerhalb des Wohnraums herrliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung macht eine individuelle Raumgestaltung möglich und die zur Wohnung zugehörigen Freiflächen (15 m² Terrasse) erweitern den Wohnraum. Egal ob Student, Pendler oder Stadtliebhaber in diesem funktionellen Wohnkonzept findet jeder sein „Zuhause".

Der Wohnungsbezug ist für Dezember 2016 geplant. Die Wohnungen sind auch speziell für Anleger als Vorsorgewohnungen interessant. Investieren Sie daher in der lebenswertesten Stadt der Welt.

In unmittelbarer Umgebung des Projektes liegen die Veterinärmedizinische Universität, der Kagraner Platz (U1 Station ca. 5-7 Minuten Fußweg und nach 12 weiteren Fahrminuten am Stephansplatz) und zahlreiche Parkanlagen der Donaustadt. Urlaubsgefühl zum Genießen vermittelt das nahgelegene Freizeitparadies Alten Donau. Ein Shoppingerlebnis der Sonderklasse bietet das Donauzentrum mit seinen 260 Geschäften.

Egal ob Single, Paare oder Kleinfamilien, durch die funktionale Aufteilung der Wohnungen ist für jeden die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und große Freiflächen bieten hohe Lebensqualität.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz mitzuerwerben. Es wurden in den noch zur Verfügung stehenden Wohnungen bereits die Küchen eingebaut und müssen somit laut Preisliste miterworben werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.83 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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