IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Dipl.Ing. Arancha Traub-Swittalek | Mail: S.Traub-Swittalek@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-567

ERSTBEZUG Nähe Schloss Eßling -2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 364747
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,10 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2025
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 245.490,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,10 m²
Kaufpreis
245.490,00
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis pro m2
4.636,26
Anzahl Schlafzimmer
1
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Verkaufsstatus
OFFEN
Gartenfläche
3,40 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Fläche Balkon/Terasse
5,69 m²
Baujahr
2025
Anzahl Terrassen
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,20
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,73
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
31.03.2032
Art
BEDARF
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohngebäude

Immobilienbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Wien im 22. Bezirk, Donaustadt! Diese exklusive Etagenwohnung wird zum Kauf angeboten und bietet mit ihren ca. 50,1 m² Wohnfläche ein perfektes Refugium für Singles oder Paare. Die im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnung beeindruckt durch massive Bauweise und präsentiert sich im Erstbezug.

Die attraktive Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad. Praktischerweise gibt es ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung und die geschmackvollen Materialien sorgen für ein zeitloses Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse samt Eigengarten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder einen lauen Sommerabend.

Die Wohnung ist ab Ende des 2. Quartals 2025 verfügbar und bietet damit die ideale Gelegenheit, sich rechtzeitig vor dem Einzug in Ihrem neuen Zuhause vorzubereiten. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und Qualität beeindruckt.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Traumwohnung in Wien-Donaustadt wartet auf Sie!


Der Preis für die Wohnung ist für die Übergabe im belagsfertigen Zustand. Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis auch schlüsselfertig übernommen werden.

Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück zuzüglich erworben werden.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine urbane historische Umgebung punktet die Adresse mit einer perfekten Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

Mit Buslinien 26A, 88A, 88B,98A, 99A und 99B zur U2. Lobau Nature Reserve.

Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Die bereits begehrte, idyllische Lage, in unmittelbarer Nähe zu diversen Grünflächen und der niederösterreichischen Grenze, bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie Freizeitmöglichkeiten und auch Sportaktivitäten zu unternehmen. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. gesichert.

Ausstattung

- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasserspeicher
- Vorbereitung für kundenseitige Photovoltaikanlage
- Zukunftsweisende Multimediaverkabelung für TV, WLAN, LAN (CAT-7 Qualität), modular aufgebaut

Sonstige Angaben

- Jede Wohnung kommt mit Freifläche

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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