IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Sabine Goth | Mail: goth@immoagency.at | Mobil: +43 676 940 21 33

Erstbezug nach Sanierung: Großzügige und freundliche 2 Zimmerwohnung - U2 Stadlau

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 8763
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,58 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1905
Heizungsart
  • Etagenheizung
Kaufpreis: 260.000,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,58 m²
Kaufpreis
260.000,00
Anzahl Zimmer
2
Nebenkosten
133,81
Anzahl Badezimmer
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
201,07
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Bad
Dusche
Maklerprovision
9.360,00 € inkl. 20% USt.
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
1905
Heizungsart
Etagenheizung
Alter
ALTBAU
Befeuerung
Gas
Letzte Modernisierung
2022
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
117,35
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,11
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gültig bis
12.03.2030
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><strong> ALTBAUWOHNUNG mit  hübschem Erkerzimmer :  ERSTBEZUG nach SANIERUNG -  Blick ins Grüne</strong></p>

<p><strong> Auch für Büro- oder Praxisnutzung !  </strong></p>

<p><strong>LAGE </strong></p>

<p>Diese  <strong>ruhige,</strong>  <strong>helle und freundliche 2-Zimmerwohnung von ca 64,58 m2 </strong>  befindet sich in sehr guter Lage  , in <strong>ca 2 min Gehzeit zur Station U2 Stadlau. </strong></p>

<p>Der Stadtteil hat in den letzten Jahren  einen Entwicklungsschub erfahren, moderne Neubauten prägen die Umgebung. Aufgrund der Nähe zur Klinik Donaustadt  SMZ OST haben sich auch viele Ärzte und Therapeutische Einrichtungen  in dem Teil des Bezirks hier angesiedelt, so ein Physiotherapiezentrum, Frauenarztzentrum , Primärversorgungszentrum Donaustadt. </p>

<p>Sämtliche Güter des täglichen Bedarfs sind in max 8 min Gehzeit zu erreichen. (Spar, BIPA, Ströck, Trafik, Postfiliale , Blumengeschäfte, Volksschule, Kindergarten) . </p>

<p>Darüberhinaus stehen am  nahen Mühlgrund  und weiter am Mühlwasser naturbelassene,  weitläufige Grünflächen zum Ausspannen zur Verfügung. </p>

<p><strong>öffentliche Verkehrsmittel: </strong></p>

<p>Ubahn U2 Stadlau</p>

<p>Busse: 86A,87A, 94A</p>

<p>Schnellbahnstation: zb.  S1, S80,  sowie Regional-und Fernverkehrszüge  zb. REX 8 nach Bratislava </p>

<p> </p>

<p><strong> AUSSTATTUNG</strong></p>

<p> Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift) und  wurde vorm kurzem<strong> komplett saniert, inklusive neuer   Elektrik, Heizung, Böden und Fenster. </strong></p>

<p> Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt durch eine<strong> neue Gastherme der Firma Junkers.</strong>  </p>

<p>Vorraum, Bad und Küche sind  einheitlich verfliest, in den  beiden geräumigen Zimmer sind Parkettböden verlegt worden.</p>

<p>Alle Doppelisolierglasfenster aus Kunststoff wurden neu eingebaut und  verfügen  über innenliegenden Sonnenschutz. </p>

<p>Der <strong>Ausblick</strong> von den Räumlichkeiten <strong>in grüne Baume wirkt sehr  angenehm und beruhigend. </strong></p>

<p>(Das 1. Zimmer ist  zur Zeit ein Durchgangszimmer, könnte aber  mittels Trockenbauwände grundsätzlich so verändert werden, dass die Zimmer zentral begehbar sind.) </p>

<p>Die Küche verfügt über <strong>neue Küchenmöbel inklusive Geräte  wie Ceranfeld, Backrohr,  Einbaukühl-Gefrierkombination.</strong> Hier befindet sich auch seitlich der Waschmaschinenanschluss.</p>

<p> Ein <strong>Frühstückstisch </strong> hätte in der Küche noch ausreichend Platz.</p>

<p>Die Küche kann zusätzlich mittels Oberlichte belüftet werden. </p>

<p>Das<strong> Bad ist mit geräumiger Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WC</strong> ausgestattet.  </p>

<p> Zusätzlich steht ein Altbau<strong>kellerabtei</strong>l zur Nutzung zur Verfügung. </p>

<p> Ein <strong>Fahrradabstellbreich </strong>ist im Hof vorhanden. </p>

<p> Grundsätzlich könnte die <strong> Wohnung auch  als  Büro oder Therapiemöglichkeit  oder  therapeutische  Praxis genutzt werden! </strong></p>

<p> BK inkl. Reparaturrücklage: 201,07 EUR</p>

<p>Reparaturrücklage lt Hausverwaltung Stand 06/2022: 46.464,00 EUR</p>

<p><strong>Kaufpreis</strong>: <strong>260.000 EUR</strong></p>

<p> Hinweis: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen  ungefähren Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten  in der Angebotsphase verändern kann. </p>

<p> </p>

<p><u>Kaufnebenkosten: </u></p>

<p>Rechtsanwalt /Notar:  ca 1-2% vom Kaufpreis + 20% UST + Nebengebühren </p>

<p>Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis</p>

<p>Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis </p>

<p>Provision: 3% vom Kaufpreis +  20% USt.</p>

<p> </p>

<p>Bitte richten Sie Ihre email-Anfragen mit Ihren Vor - und Zunamen inklusive  Telefonnummer an </p>

<p>goth@immoagency.at</p>

<p>Email-Anfragen  beschleunigen den Bearbeitungsprozess. </p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lagebeschreibung

Nähe U2 Stadlau

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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