EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Karina SCHUNKER | Mail: k.schunker@ehl.at | Tel.: +43-1-512 76 90-407

ERSTBEZUG - lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen

Wohnung in Konstanziagasse, A - 1220 Wien, Wien


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Referenz
  • 29127
Standort
  • Konstanziagasse
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,32 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 397.900,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -9%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82,32 m²
Kaufpreis
397.900,00
Anzahl Zimmer
2
Heizkosten
82,56
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
148,61
Anzahl separate WC
1
Monatliche Kosten (inkl MWSt)
279,05
Kellerfläche
2,06 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
25,72 m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anzahl Terrassen
2
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fussbodenheizung
Baujahr
2018
Befeuerung
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
26,94
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
05.04.2027
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

In diesem familienfreundlichen Neubau (hochwertiges Niedrigenergiehaus Klasse B+) entstanden 37 modern designte Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen.

Diese lichtdurchflutete und großzügige geschnittene 2-Zimmerwohnung verteilt sich auf zwei Stockwerke (Maisonettewohnung). Der Eingangsbereich mit dem geräumigen Vorraum befindet sich im unteren Geschoss. Von dort aus gelangt man in das 26 m² große Schlafzimmer mit einer Nische für einen begehbaren Schrankraum. Alternativ kann das Zimmer auch in zwei kleinere Räume geteilt werden. Das moderne, vollausgestattete Badezimmer mit sandfarbenen Fliesen befindet sich gleich nebenan. Über die holzverkleideten Treppe, wo sich unterhalb der Abstellraum befindet, gelangt man in den sonnigen (Ost-West-Ausrichtung) und offenen Wohnraum mit 36 m² Wohnfläche. Dieser bietet viel Platz für eine geräumige Küchenzeile, auch mit einer Insel, sowie für einen Ess- und Wohnzimmerbereich. Die beiden Terrassen mit jeweils 12 und 13 m² laden zum Hobbygärtnern, Sonnen und Sternschnuppenzählen sein. Eine zweite Toilette befindet sich im oberen Stockwerk.

Den Eigentümern steht ein großzügiger, allgemeiner Fahrradabstellraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Parteienkeller zur Verfügung.

Die Lage dieses Wohnhaus lässt keine Wünsche offen. Einerseits ist eine perfekte Infrastruktur durch das ausgebaute Verkehrsnetz, nicht nur wegen der verlängerten U-Bahnlinien U1 und U2 gegeben und andererseits stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hornbach, Hofer, etc.) zur Verfügung. Wenn Sie Lust auf Entspannung im Grünen haben ist der Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten nicht weit von diesem Projekt entfernt.

Die Ausstattung

Parkettböden Eiche natur Keramische Fliesen Format 30x30 Fußbodenheizung mit Fernwärme Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenliegende Raffstores elektrisch betrieben, Dachfenster werden mit einer Markisette beschattet Klimaanlagenvorbereitung Badewannen und zwei Toiletten

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie 25 Buslinie 26A Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof (R, S80)

Ein Stellplatz kann um EUR 21.900 brutto dazugekauft werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <750m
Polizei <1.000m
Geldautomat <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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