kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien,Donaustadt


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Tel.: 43 / 1/2031168-0

Erstbezug im Zentrum von Stadlau

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10365
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,30 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Kaufpreis: 208.241,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,30 m²
Kaufpreis
208.241,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Freiplatz
1
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
ca. 2016
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,34
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,74

Immobilienbeschreibung

Erstbezug im Zentrum von Stadlau

Gemütlich und typisch wienerisch: so präsentiert sich der ruhigere Anfang der über 200 Hausnummern zählenden Langobardenstraße. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäusern dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus.

Dieses Projekt bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singlewohnung bis zum großzügigen Appartement werden alle Ansprüche in den 2-5 Zimmerwohnungen erfüllt. Hauseigene Tiefgarage, Grünflächen; und je nach Typ mit Eigengarten, Loggia oder Balkon ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung machen die Wohnungen auch für Anleger zur idealen Vorsorge-Investition.

Neu errichtet und voraussichtlich im Oktober 2016 bezugsfertig wird dieses vierstöckige Wohnhaus mit 38 Wohnungen von 33 bis 122m². Perfekt vom Single Apartment bis zum großzügigen Family-Home. Ideale Lage auch als Vorsorge-Investition.

Preisbeispiel für eine 2 Zimmer Wohnung mit Garten:
Wohnraum auf 39,3 m² mit 9,63 m² Terrasse und 24,84 m² Garten:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 39,3 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 208.241,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 39,3 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 218.654,--

Preisbeispiel für eine 3 Zimmer Wohnung mit Loggia:
Wohnraum auf 64,75 m² mit 5,99 m² Loggia:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 64,75 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 242.537,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 64,75 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 254.664,--

Optional kann ein KFZ Abstellplatz gegen Aufpreis erworben werden.

Infrastruktur:
Dolce Vita in der Donaustadt. Langobardissimo. Willkommen daheim! Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden und in direkter Nähe aller wichtigen Straßenanschlüsse strahlt die Wohnhausanlage mit zwei Stiegenhäuser dennoch Ruhe und Beschaulichkeit inmitten aller Urbanität aus. Langobardissimo bietet eine besondere Vielfalt hinsichtlich der Wohnungsgrößen, von der Singelwohnung bis zum großzügigen Appartment werden alle Ansprüche erfüllt. Auch für Anleger die ideale Vorsorge-Investition.

Schnell im Zentrum und gleich im Grünen: binnen 20 Minuten erreichen Sie Wiens Zentrum, ebenso rasch sind Sie beim Airport V I E . Die Erholungsgebiete der Alten und Neuen Donau sind nur einen Spaziergang weit entfernt. Bademöglichkeiten und Freizeitaktivitäten im Grün inklusive.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.34 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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