kubicek immobilien & investments
Donaufelderstraße 261, A-1220 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Geschäftsführer Thomas Kubicek | Mail: wien@immo-kubicek.at | Mobil: 43/12031168-0

Erstbezug am Kischblütenpark - Bezug Ende 2019

Wohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • 10429
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,94 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • ca. 2019
Heizungsart
  • Fernwärme
Kaufpreis: 192.500,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -11%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37,94 m²
Kaufpreis
192.500,00
Anzahl Zimmer
2
Maklerprovision
3.00 %
Anzahl Badezimmer
1
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl separate WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
3
Zustand
ERSTBEZUG
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr
ca. 2019
Fahrstuhl
Personenaufzug
Alter
NEUBAU
Unterkellert
JA
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
34,80
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,88

Immobilienbeschreibung

Erstbezug am Kirschblütenpark

Direkt beim Kirschblütenpark im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht eine neue Wohnhausanlage, die sich über 5 Bauteile erstreckt. Zum Verkauf gelangen die Wohneinheiten des Bauteil 1. Dieser hat ein Erdgeschoß, 6 Obergeschoße und 1 Dachgeschoß (ohne Dachschrägen) - damit 8 Geschoße.

Die Fertigstellung ist für Ende 2019 / Anfang 2020 geplant.

Insgesamt sieht die Planung 44 Wohnungen vor, die sich wie folgt zusammensetzen: 41 Wohnungen mit 2 Zimmern und 3 Wohnungen mit 3 Zimmern im Ausmaß von ca. 35 bis 58 m². Nahezu alle Wohnungen besitzen auch Freiflächen in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen.

Preisbeispiele:
2 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 37,94 m² mit 4,83 m² Loggia im 6. OG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 37,94 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 192.500,--
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 37,94 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 217.525,--

3 Zimmer Wohnungen:
Wohnraum auf 47,34 m² mit 6,67 m² Terrasse und 21,70 m² Garten im EG:
Preisbeispiel für Anleger zur Vermietung: ab 47,34 m² | Netto Kaufpreis ohne Ust. EUR 159.292,04
Bruttopreisbeispiel für Eigennutzung: ab 47,34 m² | Brutto Kaufpreis inklusive Ust. EUR 180.000,--

Für Bauteil 1 stehen keine Stellplätze zur Verfügung, diese werden nur im Bauteil 2 bis 5 errichtet.

Infrastruktur:
Das gesamte Projekt besticht durch seine Lage im 22. Bezirk. Ruhelage am Kirschblütenpark und verkehrs- sowie infrastrukturtechnisch nur ca. 650m von der U1- Station Kagran, Donauzentrum und den öffentlichen Einrichtungen entfernt.

Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei Kaufverträgen:
- Grunderwerbsteuer von 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr von 1,1%
- Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3,6%
- Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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