IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

ERSTBEZUG! 3 Zi-Gartenwohnung

Etagenwohnung in A - 1220 Wien, Wien


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DRUCK

Referenz
  • bon 22940
Standort
  • A - 1220 Wien
Vermarktungsart
  • Kauf
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fussbodenheizung-Gas-Zentral, Solar
Kaufpreis: 327.000,00 €
Günstige Finanzierung für diese Immobilie

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Wien, ist fallend ca. -10%
Der gesamte Bezirk 22., Donaustadt entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Kauf und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Kaufpreis
327.000,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
2,25
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
0% vom Kaufpreis
Gartenfläche
23 m²
Zustand
ERSTBEZUG
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
2016
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
Neubau
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fussbodenheizung-Gas-Zentral, Solar
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
33,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Gültig bis
27.03.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
ERSTBEZUG - 3 Zimmer Gartenwohnung - barrierefrei - provisionsfrei direkt vom Bauträger<br />


Neubau-Wohnung mit perfektem Grundriss auf knapp 70 m2: 2 Schlafzimmer, Wohn-Ess-Bereich, Terrasse und ein kleiner Eigengarten in östlicher Ausrichtung.

Sympathisch und lebendig präsentiert sich der Kagraner Platz, an dem sich die Wohnung befindet. Bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden (U1 Station Kagraner Platz, diverse Busse und Straßenbahnen) und dennoch ganz nah zu den attraktivsten Erholungsgebieten der Stadt.

Trotz der urbanen Lage vermittelt der Platz ein fast dörfliches Flair. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte etc. befinden sich in direkter Umgebung.

Im Sommer unterstützt die am Dach befindliche Solaranlage die Warmwasserproduktion und wird daher helfen, die laufenden Kosten der Wohnungen niedrig zu halten.

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben:<br />



barrierefreier Zugang von der Garage bis zum Wohnungseingang

Außenjalousien

Echtholz-Parkett

Fußbodenheizung

großformatiges Feinsteinzeug in Bad, WC, Küche und Abstellraum

3fach-wärmeverglaste Fenster von Internorm

hochwertige Sanitärobjekte

Garten-Wasser-Anschluss


Die Wohnung überzeugt auch durch ihren sehr klaren Grundriss:<br />



Garten mit ca. 23 m2

Terrasse mit ca. 9 m2

Wohn-Ess-Bereich mit ca. 27,5 m2

Bad mit Badewanne mit ca. 5,4 m2

2 Schlafzimmer mit jeweils ca.12,3 m2

Abstellraum mit ca. 1,9 m2

separates WC mit ca. 1,5 m2

Vorzimmer mit ca. 8,5 m2


Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit ca. 2,5 m2.

Im Haus sind zwei sehr große Fahrrad-/Kinderwagen-Abstellräume vorhanden.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 327.100,- EURO.<br />


Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage kosten pro Stück 18.000,- EURO.<br />


Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig!<br />


Nebenkosten beim Kauf der Wohnung:<br />



3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft zuzügl 20% Ust und evtl. Barauslagen


Für das Haus liegt ein Energieausweis mit einer Kennziffer B und einem HWB von 33,08 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 1220 Wien, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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